Direkt einziehen oder auch (teilweise) vermieten: Wohnen und wohlfühlen in Harleshausen!

ImmoNr: VK.HAUS.AHN.111

Objektart: Haus

Objekttyp: Dreifamilienhaus (3-FH)

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 34128

Ort: Kassel / Harleshausen

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 324 m²

Grundstücksgröße: ca. 1.000 m²

Anzahl Zimmer: 9

Anzahl Badezimmer: 3

Anzahl Wohneinheiten: 3

Anzahl Balkone: 1

Anzahl Terrassen: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Öl

Stellplätze: 3 Garagen

Terrasse: Ja

Kaufpreis: 695.000,00 €

Außen-Provision: Käuferprovision 5,95% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis

Beschreibung

Nutzen Sie diese Gelegenheit für eine solide Kapitalanlage mit Blick auf den Herkules!
Charmantes Dreifamilienhaus in Kassel-Harleshausen – mit drei Garagen und idyllischem Garten(anteil**)

Dieses charmante 1964er-Haus mit drei Wohnetagen sucht einen neuen Besitzer. Die 3,5 Zimmer-Einheiten im EG und OG sind großzügig gestaltet und begeistern mit einer gut vermietbaren und auch für eine Eigennutzung attraktiven Aufteilung, Terrasse/Balkon inklusive. Im Dachgeschoss steht eine 2-Zimmerwohnung zur Verfügung. Die Wohnungen sind mit Tageslichtbädern ausgestattet, im Erd- und Obergeschoss wurden diese vor ca. 5 Jahren modernisiert. Im Untergeschoss finden Sie die üblichen Nutzräume sowie die separaten Wohnungskeller.

Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Aktuell ist das Haus teilweise vermietet: EG + DG stehen leer, die Wohnung im 1. Obergeschoss ist zusammen mit einer Garage zu einer Monatsnettokaltmiete von 1.010,00 € vermietet.

**Hinweis zur Grundstücksaufteilung
Ein rückwärtiger Teil der derzeitigen Grundstücksfläche (IST ca. 1.468 m²) ist für eine Abtrennung vorgesehen (SOLL ca. 450 m²) und wird separat angeboten. Für das hier angebotene Haus bleibt eine großzügige Gartenfläche von ca. 1.000 m² erhalten. Bei Interesse informieren wir Sie gerne näher zu dieser Option.

Hinweis: Fotos wurden (teilweise) mithilfe von KI optimiert (betrifft Einrichtungsgegenstände). Grundbedingungen entsprechen den tatsächlichen Gegebenheiten.

Ausstattung

– Dreifamilienhaus
– Baujahr 1964
– 3 Wohneinheiten
– 1/3 WE vermietet; Monatsnettokaltmiete WE 1. OG: 1.010,00 €
– Unterkellert
– 3 Garagen (davon 1 Doppelgarage)
– Garten (ANTEILIG vom aktuellen Grundstück SOLL: ca. 1.000 m²)
– Ölzentralheizung, Bj. 2015
– Herkulesblick!

Hinweis: Derzeit wird ein Abschnitt des rückwärtigen Gartengrundstücks, welches aktuell noch Teil des Flurstückes ist auf dem sich das Haus befindet, separat angeboten. Bei Interesse nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf.

Hinweis: Fotos wurden (teilweise) mithilfe von KI optimiert (betrifft Einrichtungsgegenstände). Grundbedingungen entsprechen den tatsächlichen Gegebenheiten.

Lage

Die Immobilie liegt ruhig und dennoch ideal angebunden in Kassel-Harleshausen, einer der besten Wohnlagen im Westen Kassels. In der Umgebung gibt es Ein- und Mehrfamilienhäuser mit grünen Gärten. Das Stadtteilzentrum mit Cafés, Geschäften, Schulen, Kitas und Ärzten ist nur zwei Minuten Autofahrt entfernt. Naherholung bietet der Habichtswald mit Wander- und Radrouten. Der Bahnhof Harleshausen (ca. 2 km entfernt) und der Bahnhof Wilhelmshöhe (mit dem Auto ca. 9 Min. entfernt) sorgen für eine gute Anbindung.

Sonstige Angaben

Das Haus ist teilweise vermietet: Zwei Einheiten sind leerstehend, die Wohnung im 1. OG ist derzeit inkl. einer Garage zu einer Monatsnettokaltmiete von 1.010,00 € vermietet.

Das bestehende Flurstück, auf dem sich das Haus befindet, ist für eine Teilung vorgesehen. Gegenstand dieses Angebotes ist der Abschnitt auf dem sich Haus und Garagen befinden inkl. eines passenden Gartenanteils, der erhalten bleiben soll. Hinweis: Eine Zuweg-Regelung für das neu-entstehende Grundstück obliegt einer Aushandlung und bleibt vorbehalten.

HINWEIS: Die gezeigten Fotos wurden in Teilen aus Gründen der Privatsphäre und im Sinne eines Immo-Stagings mit Hilfe von KI digital optimiert.