Inmitten der Villenkolonie Mulang und den Bergpark direkt vor der Haustür…

ImmoNr: VK.2025.ANTH.8

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 34131

Ort: Kassel / Wilhelmshöhe

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 285 m²

Grundstücksgröße: ca. 1.055 m²

Anzahl Zimmer: 9,5

Anzahl Schlafzimmer: 7

Anzahl Badezimmer: 3

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Terrassen: 2

Befeuerung: Gas

Boden: Dielen, Fliesen, Parkett

Etagenzahl: 3

Stellplätze: 1 Garage

Terrasse: Ja

Außen-Provision: Käufer- und Verkäuferprovision: jeweils 2,975% (inkl. 19 % MwSt.)

Beschreibung

Ihre Villa im Mulang, direkt am Bergpark…

Zum Verkauf steht ein wunderschönes Einfamilienhaus das zwischen 2011 und 2014 umfassend saniert, modern umgebaut und aufgestockt wurde. Dadurch präsentieren sich sowohl die energetischen Merkmale als auch die gesamte Ausstattung und Erscheinung des Hauses heute auf einem aktuellen, hochwertigen Stand.

Vom ursprünglichen Bauwerk (1963) sind lediglich die Grundmauern im Erd- und Kellergeschoss erhalten geblieben – alle weiteren Bestandteile des Hauses stammen aus dem Zeitraum von 2011 bis 2014.

Mit einer Wohnfläche von ca. 285 m², verteilt auf drei Etagen, bleiben hier keine Wohnwünsche offen. Drei Tageslichtbäder, insgesamt 9,5 Zimmer sowie eine Sauna im Dachgeschoss zählen zu den besonderen Highlights dieser Immobilie. Im Obergeschoss erwartet Sie zudem ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit traumhaftem Ausblick, angrenzender Ankleide und einem stilvollen „en-suite-Bad“.

Eine hochwertige Einbauküche, zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss, eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2014, zwei Terrassen, ein gepflegtes Gartengrundstück, die sehr private Lage unterhalb des Bergparks, eine Flachdachgarage sowie ein Alarmsystem, das für Sicherheit sorgt, runden dieses attraktive Angebot ab.

Gehoben wohnen im Mulang – dieses Haus könnte Ihr neues Zuhause sein. Weitere Informationen finden Sie in unserem Exposé.

Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da das Objekt unter Denkmalschutz steht.

Ausstattung

– 9.5 Zimmer
– Südlichteinfall in Wohnzimmer und Bibliothek (elektr. Jalousien vorhanden)
– Echtholzparkett, wertige Echtholztreppe, hochwertige Marazzi-Fliesen
– 3x Tageslichtbad, davon 1x mit Sauna sowie 1 Gäste-WC
– Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide & "en-suite"-Bad
– Maßgefertigte & hochwertige Einbauküche
– Großer Garten mit Terrassen
– Zusätzliche Nutzräume im Keller (z.B. Hobby)
– Flachdachgarage
– Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung, Bj. 2014
– Alarmsystem

Technische Anlagen sowie Wasser-, Heizung- & Elektroleitungen komplett erneuert. Darunter umfassende energetische Verbesserungen: Moderne, dreifach verglaste Holzfenster, Dämmung von KG und DG auf neustem Stand, dazu: Neue Holztüren, hochwertige, massive Eiche für (Dielen-)Böden und Treppe.

Vom ursprünglichen Bauwerk (1963) sind lediglich die Grundmauern im Erd- und Kellergeschoss erhalten geblieben – alle weiteren Bestandteile des Hauses stammen aus dem Zeitraum von 2011 bis 2014.

Ein Energieausweis ist für dieses Objekt nicht notwendig, da dieses unter Denkmalschutz steht.

Lage

Dieses Haus liegt in direkter Nähe zum Bergpark in Bad Wilhelmshöhe, umgeben von Stadtvillen und gepflegten Vorgärten. Die Lage vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität.

Naturfreunde finden hier ihr Paradies: Der UNESCO-geschützte Bergpark liegt fast vor der Tür, die Löwenburg ist nur ca. 800 Meter entfernt.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Der ICE-Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe ist nur ca. sieben Autominuten entfernt und bietet optimale Anbindungen.

Sonstige Angaben

Ein Energieausweis ist für dieses Objekt nicht notwendig, da dieses unter Denkmalschutz steht.

Gehoben Wohnen im Mulang, dies ist Ihr neues Zuhause – Weitere Informationen erhalten Sie in unserem Exposé.