Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit Garagen und Halle!

ImmoNr: VK.2025.ZIE.8

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 34127

Ort: Kassel / Rothenditmold

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 400 m²

Grundstücksgröße: ca. 1.277 m²

Anzahl Zimmer: 16

Anzahl Badezimmer: 6

Anzahl Wohneinheiten: 5

Anzahl Balkone: 6

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 3

Stellplätze: 6 Garagen, 1 Sonstiger

Kaufpreis: 827.000,00 €

Außen-Provision: Käuferprovision 5,95% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis

Beschreibung

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus vereint verlässliche Mieteinnahmen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt fünf Wohneinheiten, sechs Garagen und eine zusätzliche Halle bilden ein rundes Investment mit stabiler Ertragsbasis.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 38.349,00 €, die Halle wird mit dem Verkauf frei und kann somit ebenfalls vermietet werden (Breite der Durchfahrt ca. 6 m, Einfahrthöhe bei geöffnetem Tor ca. 3,30 m, Gesamthallenhöhe etwa 4 m).

Das Haus präsentiert sich mit einer klaren, funktionalen Aufteilung:
Im Erdgeschoss ist eine großzügige 6-Zimmer-Einheit vorhanden – ideal für Familien, mit zwei Tageslichtbädern und direktem Zugang zum Garten. In den Ober- und Dachgeschossen befinden sich jeweils eine Zwei- und eine Dreizimmerwohnung. Alle Einheiten verfügen über Balkone und Rollläden. Die Wohnungen sind gepflegt und laufend instandgehalten. Alle Wohnungen und alle Garagen-Stellplätze sind derzeit vermietet.

Im Untergeschoss ergänzen Keller- & Abstellräume, weitere Sanitäranlagen, ein Partykeller sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum die Ausstattung.

Langjährige Mietverhältnisse und der gepflegte Gesamtzustand der Immobilie sichern eine nachhaltige Wertentwicklung.
Die verkehrsberuhigte Lage und das private Grundstück garantieren Wohnqualität.

Fordern Sie unser Exposé an!

HINWEIS: Auf Wunsch der Mieter bzw. aus Gründen der Privatsphäre befinden sich keine Innenbilder in dieser Online Anzeige.

Ausstattung

– Haus und Garagen 1971/72, Halle 1992
– 5 Wohneinheiten (1x EG, 2x 1. OG, 2x DG)
– Holzfenster mit Thermoverglasung & Rollläden
– Tageslichtbäder je Einheit mit Wanne oder Dusche
– Abstellflächen in Form von Einbauschränken oder Abstellnischen
– 6x Balkon
– Unterkellert: Keller- & Nutzräume, Waschküche mit Trockenmöglichkeit, "Partykeller", WC & Dusche
– Grünes Gartengrundstück
– Gasbrennwertheizung, Bj. 2019, mit Warmwasseraufbereitung
– 5x Einzelgarage, 1x Doppelgarage, 1x Halle; Möglichkeit weiterer Stellplätze;
Details zur Halle: Breite der Durchfahrt ca. 6 m, Einfahrthöhe bei geöffnetem Tor ca. 3,30 m, Gesamthallenhöhe etwa 4 m
– Aktuelle Jahresnettokaltmiete gesamt derzeit: 38.349,00 € p.a.
– Alle Wohnungen vermietet
– Privates Grundstück (elektrisches Tor)

HINWEIS: Auf Wunsch der Mieter bzw. aus Gründen der Privatsphäre befinden sich keine Innenbilder in dieser Online Anzeige.

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße, auf einem privaten Grundstück bei guter Anbindung an die Kasseler Innenstadt.

In der direkten Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie vielfältige Freizeit- und Gastronomieangebote. ÖPNV-Angebote befinden sich fußläufig in der Nähe. Mit dem Auto ist auch der Vordere Westen schnell erreicht. Innenstadt und ICE-Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe sind in rund zehn Minuten mit dem Auto entfernt.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit sowie einer langjährigen Vermietung im guten Verhältnis – bietet Ihnen am Standort sehr gute Voraussetzungen für eine langfristig sichere Kapitalanlage.