Renditeobjekt mit Faktor 14,4

Zum Verkauf steht ein provisionsfreies vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt in verkehrsgünstiger Lage von Baunatal. Das Gebäude überzeugt durch seine solide Bauweise, die großzügigen Flächen sowie eine hochwertige Ausstattung – ideal für Kapitalanleger, die auf eine sichere und langfristige Rendite setzen. Das gezeigte Titelbild ist eine mit KI generierte Visualisierung, die dem beschriebenen Objekt nachempfunden, jedoch nicht identisch ist.

• Nutzungsart: Gewerbeobjekt (Büro- und Verwaltungsgebäude)
• Gesamtfläche: ca. 1.134,52 m² | Grundstücksgröße: ca. 4.973 m² | 817,52 m² Gewerbefläche| Etagen: 5
• Letzte Modernisierung: 2022/2023 inkl. neuer Feuertreppe, Investition lagen bei ca. 500.000€


Raumaufteilung
• Erdgeschoss: Empfangsbereich und moderne Büroräume
• 1. & 2. Obergeschoss: Schlafräume mit Sanitärbereichen
• 3. Obergeschoss: Büroflächen mit Balkonen und Besprechungsräumen
• Untergeschoss: Sanitäranlagen, Kantine und Wirtschaftsräume

Die flexible Grundrissgestaltung erlaubt verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Nach Ablauf des Mietvertrags wäre eine Umnutzung zu einem Boardinghouse oder Hotelbetrieb ohne größeren Umbau denkbar.

Der aktuelle Eigentümer wird das Objekt nach dem Verkauf für 15 Jahre zurückmieten und garantiert damit eine langfristige, stabile Mieteinnahme.
• Jährliche Nettomiete: 221.052,48 €
• Faktor: 14,47 | Rendite: ca. 6,9 %
• Mietvertrag: bis ende 2032 | Nach Kaufvertrag für 15 Jahre.

• Moderne Büro- und Besprechungsräume, teilweise klimatisiert
• Sanitäreinrichtungen auf allen Etagen
• Küchen- und Aufenthaltsbereiche
• Schlafräume mit Waschmaschinen und Trocknern

Besonderheiten
• Langfristige Mietgarantie durch bonitätsstarken Eigentümer
• Umfassend modernisierter Zustand
• Großzügiges Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Zentrale Lage mit sehr guter Autobahnanbindung
• Zukunftsfähige Struktur – auch als Hotel oder Beherbergungsbetrieb nutzbar