Etwa 5 Minuten entfernt vom Bahnhof Wilhelmshöhe: Tolles Mehrfamilienhaus in Wehlheiden

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten, drei Außenstellplätzen und einem Gartengrundstück. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 40.200 € – zusätzlich besteht Potenzial durch eine künftige Vermietung der vorhandenen Stellplätze.

Die Wohneinheiten verteilen sich auf drei Etagen: Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils eine Zwei- und eine Dreizimmerwohnung mit nahezu identischer Grundrissgestaltung. Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere Zweizimmerwohnung. Sämtliche Einheiten verfügen über Einbauküchen, die Bäder wurden überwiegend bereits modernisiert.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen vollständig unterkellerten Bereich mit separaten Abstellräumen für die Wohnungen, Heizungsraum sowie Wasch- und Trockenmöglichkeiten mit praktischem Außenzugang. Zusätzliche Nutz- und Staufläche bietet der Dachboden, der darüber hinaus weiteres Entwicklungspotenzial eröffnet.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten und laufend instandgehaltenen Zustand.
Insgesamt eine interessante Kapitalanlage mit guter Perspektive.

Weitere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage!

– Mehrfamilienhaus 1970| zuletzt modernisiert in 2022/23
– 5 Wohneinheiten (je 2ZKB + 3ZKB EG + OG, 2ZKB DG | voll vermietet)
– Einbauküchen
– Bäder mit Wanne oder Dusche
– Dachboden, ausbaufähig (vorbehaltlich Prüfung)
– UG: Heizungsraum, Wasch- und Trockenraum, Wohnungskeller, Zugang zum Außenbereich
– Gasbrennwertheizung, Bj. 2011, mit Warmwasseraufbereitung
– 3 Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück (derzeit ohne Mietvertrag)
– Modernisierungen: Diverse, auf Anfrage
– Aktuelle Jahresnettokaltmiete (Wohnungen) derzeit: 40.200,00 € p.a.

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Die Immobilie befindet sich in gefragter, zugleich verkehrsberuhigter Lage in Kassel mit hervorragender Anbindung. Der ICE-Bahnhof Wilhelmshöhe ist in ca. fünf Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten (u. a. Lidl in ca. 550 m Entfernung), Ärzte, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen im nahen Umfeld. Über die Kohlenstraße besteht eine schnelle Verbindung Richtung Süd- und Innenstadt, Baunatal und Bergpark Wilhelmshöhe – eine infrastrukturell starke Lage mit nachhaltiger Vermietungsperspektive.

Auf Wunsch der Mieter befinden sich KEINE Bilder im Exposé.

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