Ihr Investment im Vorderen Westen! Gewerbefläche mit solventem Mieter inmitten von Kassel

Die hier angebotene Ladenfläche ist Teil eines Wohn- und Geschäftshauses in gut frequentierter Lage direkt auf der Friedrich-Ebert-Straße in Kassel.

Diese befindet sich im rechten Gebäudeabschnitt und erstreckt sich über etwa zwei Drittel der im Erdgeschoss vorhandenen Gewerbefläche. Das Ladengeschäft ist derzeit an einen langjährigen, solventen Mieter vermietet, der den ursprünglichen Grundriss durch Leichtbauwände zum aktuellen Erscheinungsbild gestaltet hat.

Die Fläche präsentiert sich in gutem und gepflegten Zustand Zur Einheit gehört weitere Nutzfläche im Untergeschoss.

– Baujahr: 1963
– Art: Gewerbefläche mit Schaufenstern, derzeit als Kosmetikstudio genutzt, inkl. Mitarbeiterbereich und MA-Zugang (Wohnhauseingangsseite)
– Lage: EG rechts (L1)
– Fenster mit 1-fach Verglasung
– 3 Kellerräume, davon 1 mit eigener Heizung und Waschmaschinenanschluss
– Bosch-Gasbrennwertheizung, Bj. 2023
– Ideale & stark frequentierte Lage

Das hier angebotene Ladengeschäft befindet sich in attraktiver Lage des vorderen Westens direkt an der Friedrich-Ebert-Straße in einem beliebten Wohn- und Geschäftshaus.

Anwohner wie Arbeitnehmer schätzen die Nähe zu diversen Einzelhandel- und Bedarfsge-schäften, zu Schulen, wie auch Ärzten und auch die kurzen Wege nach Wilhelmshöhe und in die Innenstadt, gestalten die Attraktivität dieser Lage mit.

Für Gewerbetreibende ist die stark frequentierte Lage und ideale infrastrukturelle Anbin-dung ein Sichtbarkeitsgarant und Qualitätsmerkmal.
Prominenter Nachbar ist das in Beliebtheit ungetrübte Café Lange.

Die Friedrich-Ebert-Straße lockt als Einkaufsmeile sowie als Standort mit zahlreichen Cafés und Restaurants eine Vielzahl an interessierten Kunden aus Kassel und dem Umland.

Die Tramhaltestelle „Annastraße“ ist nur wenige Meter vom Geschäft entfernt. Hier verkehren die Linien 4, 7 und 8 in regelmäßigen Abständen und verbinden alle ca. fünf bis zehn Minuten mit der Innenstadt sowie in ca. zehn Minuten mit ICE- und Fernbahnhof Wilhelmshöhe.

Käuferprovision 5,95% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis (inkl. 19 % MwSt.)