Immobiliendetails

Eigentumswohnung in fußläufiger Umgebung der Uni-Kassel!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ34125
OrtKassel / Wesertor
LandDeutschland
Etage2. OG
Regionaler ZusatzWesertor
Wohnfläche55 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungFernwärme
UnterkellertJa
Wasch/TrockenraumJa
BauweiseMassiv
BadDusche
Kaufpreis135.000 €
Hausgeld261,69 €
Außen-ProvisionKäufer- und Verkäuferprovision: jeweils 2,975% (inkl. 19 % MwSt.)
Mieteinnahmen pro Monat420 €
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypEtagenwohnung
PLZ34125 OrtKassel / Wesertor
LandDeutschland Etage2. OG
Regionaler ZusatzWesertor Wohnfläche55 m²
Anzahl Zimmer2 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungFernwärme
UnterkellertJa Wasch/TrockenraumJa
BauweiseMassiv BadDusche
Kaufpreis135.000 € Hausgeld261,69 €
Außen-ProvisionKäufer- und Verkäuferprovision: jeweils 2,975% (inkl. 19 % MwSt.) Mieteinnahmen pro Monat420 €
Objektbeschreibung: Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (rechts) einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt neun Einheiten und hat die perfekte Größe für jeglichen Bedarf.

Die Ausstattung umfasst 2 Zimmer, 1 Bad, ein Abstellraum und eine Küche auf insgeamt ca. 54,64 m² Wohnfläche.

Der Wohnung ist ein Sondernutzungsrecht an einem Kellerraum zugewiesen.

Das Objekt steht unter Ensembleschutz. Bisher sind folgende Arbeiten an der Wohnung durchgeführt worden: Sanierung des Bades (neuwertig), Erneuerung der Zuwasser- und Abwasserleitungen in Bad und Küche. Zudem ist die Straße vor dem Objekt saniert worden.

Darüber hinaus besteht Entwicklungspotenzial für diese Wohnung: Es wäre beispielsweise denkbar, diese mit einem Balkon zur Südwestseite des Gebäudes auszustatten. Eine Umsetzung setzt eine reguläre Planung und Absprache der Wohnungseigentümergemeinschaft voraus. Des Weiteren müssen der Denkmalschutz und das Bauamt hinzugezogen werden.

Die Einheit ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 420,00 €

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.11.2029
Endenergieverbrauch: 116.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1952
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1949
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch116 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis25.11.2029
EnergieeffizienzklasseD
Baujahr lt. Energieausweis1952
wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Lage: Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Kasseler Stadtteil Wesertor. Eine gute infrastrukturelle Anbindung ermöglicht Ihnen kurze Wege ins Stadtzentrum. Die Nähe zum grünen Fuldaufer mit den von weiten Feldern und Schatten spendenden Bäumen gesäumten Radwegen, welche Sie u.a. bis nach Hann. Münden führen, tragen zudem zum hohen Freizeit- und Erholungswert des Viertels bei.

Ein wichtiger Arbeitgeber befindet sich mit dem Klinikum Kassel in der unmittelbaren Umgebung. Das Naturschutzgebiet Storchennest-Fuldawiese ist von der Hartwigstraße aus innerhalb von ca. 10 Min mit dem Auto erreichbar. Das Stadtzentrum erreichen Sie bequem mit Auto oder Tram innerhalb von ca. 5 Minuten. Die Gegend rund um Markthalle und Fuldabrücke begeistert mit ihren kulinarischen Angeboten. Auch diverse Möglichkeiten des Wassersports sind hier verfügbar.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Tankstellen sowie alle Schulformen sind von hier aus gut zu erreichen. Das Goethegymnasium befindet sich beispielsweise nur 4 Minuten in fußläufiger Entfernung, die Universität Kassel ist in ca. 2 Minuten erreichbar. Auch eine Kita und ein Kinderbauernhof sind nicht weit. Entlang der Fulda lassen sich wunderbare Radtouren. Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls hervorragend. Es befindet sich eine Haltestelle etwa 3 Gehminuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt.
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Ausstattung: - Baujahr 1949 (Wiederaufbau)
- Fernwärme, Baujahr Wärmeerzeuger: 2012
- Badezimmer mit Dusche
- Abstellraum
- Kellerraum
- Trockenraum

Erfolgte Sanierungen
- Badezimmer (neuwertig)
- Erneuerung der Abwasser- und Zuwasserleitungen in Bad und Küche
- Straßensanierung
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