Immobiliendetails

Dieses Einfamilienhaus wird Sie begeistern – in ruhiger Wohngegend & Ausblick auf das grüne Umland!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ34311
OrtNaumburg
LandDeutschland
Regionaler ZusatzNaumburg
Wohnfläche228 m²
Grundstücksgröße804 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
BefeuerungÖl
BodenLaminat, Fliesen, Teppichboden, Parkett
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl2
BalkonJa
TerrasseJa
UnterkellertJa
Wasch/TrockenraumJa
GartennutzungJa
BauweiseMassiv
KücheEinbauküche
BadDusche, Dusche und Wanne
Stellplätze1 Carport
1 Garage
Kaufpreis395.000 €
Außen-ProvisionKäufer- und Verkäuferprovision: jeweils 2,975% (inkl. 19 % MwSt.)
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ34311 OrtNaumburg
LandDeutschland Regionaler ZusatzNaumburg
Wohnfläche228 m² Grundstücksgröße804 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Schlafzimmer4
BefeuerungÖl BodenLaminat, Fliesen, Teppichboden, Parkett
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung Etagenzahl2
BalkonJa TerrasseJa
UnterkellertJa Wasch/TrockenraumJa
GartennutzungJa BauweiseMassiv
KücheEinbauküche BadDusche, Dusche und Wanne
Stellplätze1 Carport
1 Garage
Kaufpreis395.000 €
Außen-ProvisionKäufer- und Verkäuferprovision: jeweils 2,975% (inkl. 19 % MwSt.)
Objektbeschreibung: Die angebotene Immobilie befindet sich nur etwa ca. drei Autominuten vom historischen Stadtkern entfernt, zwischen Elbe und dem Naturschutzgebiet Hengstwiese. Das Einfamilienhaus liegt an einem ruhigen Wendehammer und verfügt über zwei Etagen, eine Einliegerwohnung, einen Balkon, einen Freisitz, einen Innen- und Außenkamin, einen Garten sowie eine Doppelgarage und einen Carport.

Die Wohnräume im Erdgeschoss sind in sich abgeschlossen und lassen sich wahlweise auch als Einliegerwohnung nutzen. Die Ausstattung umfasst einen Flur, zwei Zimmer, eine Einbauküche und ein kleines Tageslichtbad. Badausstattung hier: Dusche, Waschbecken und WC. Im Erdgeschoss finden Sie zudem ein zusätzliches Gästezimmer, ein separates WC, einen Abstellraum, einen Heizungsraum, einen zweiten Kellerraum sowie eine Waschküche mit Gartenzugang.

Im Obergeschoss finden Sie einen offenen Wohn- und Essbereich mit Kaminabschnitt. Die Kaminecke sorgt für Gemütlichkeit. Hier können Sie es sich bequem machen und die Seele baumeln lassen. Vom Wohnbereich aus besteht ein Zugang zum Balkon. Von diesem eröffnet sich ein wunderschöner Ausblick über das grüne Umland. Im Obergeschoss findet sich zu dem eine geräumige Küche mit EBK mit Zugang zu einem überdachten Freisitz mit Kamin. Vom Essbereich aus besteht linker wie rechter Hand Zugang zum schönen Garten. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit barrierefreier Dusche, Wanne, WC und Doppelwaschtisch ausgestattet. Des Weiteren lassen sich im Obergeschoss zwei weitere Zimmer erschließen, welche flexibel Verwendung finden können. Sie eignen sich besonders für eine Einrichtung als Schlafzimmer sowie als Kinderzimmer oder auch Büro. Vom Schlafzimmer aus besteht ein zweiter Zugang zum Balkon, von welchem sich ein traumhafter Ausblick eröffnet.

Zwei Dachböden sorgen für zusätzlichen Stauraum. Diese befinden sich im Haus und über der Garage. Es stehen Ihnen überdachte Stellplätze in Form einer großen Doppelgarage und eines anschließenden Carports zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.11.2031
Endenergiebedarf: 175.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1977
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis21.11.2031
EnergieeffizienzklasseF
Endenergiebedarf175,6 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1977
wesentlicher EnergieträgerÖl
Lage: Die Kleinstadt Naumburg liegt 30 km südwestlich von Kassel im Gebiet des Naturschutzgebietes Habichtswald. Als Kneippheilbad grenzt Naumburg im Norden an die Stadt Wolfhagen an und im Osten an die Gemeinde Bad Emstal. Auch das Edertal und die Gemeinde Waldeck befinden sich in der nachbarschaftlichen Umgebung. Eine historische Altstadt mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten, ein von Fachwerk geprägtes Stadtbild und ein vielfältiges Freizeitangebot in der Natur sowie eine gute infrastrukturelle Anbindung an das Umland zeichnen Naumburg als Wohnort aus.

So ist die nordhessische Kleinstadt beispielsweise Etappenort auf dem Premiumwanderweg Habichtswaldsteig. Zusätzlich verlaufen hier zahlreiche Fernwanderwege wie der Bonifatiusweg, der Märchenlandweg und der Hugenottenpfad. Die Burgruine Weidelsburg, die größte Burgruine Nordhessens, befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft und auch das Eisenbahnmuseum im Bahnhof Naumburg sowie das private Heimatmuseum sind stets einen Besuch wert. Das Ortszentrum lockt mit Restaurants und Cafés, aber auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z. B. ein EDEKA, ein Gemischtwaren-Kaufhaus, eine Apotheke, Ärzte, Banken, Friseure, Metzger oder Bäcker zählen zur Infrastruktur.

Von Naumburg aus gelangen Sie zudem schnell zu beliebten Ausflugszielen im Umland, wie dem Edersee oder der Fachwerkstatt Fritzlar. Die Elbetalschule ist lediglich vier Gehminuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt, ebenso die im September diesen Jahres neu eröffnete Kindertagesstätte. An der Elbe lässt es sich zudem wunderbar Spazierengehen und ein Schwimmbad zählt ebenso zu den Freizeitangeboten. Ein breitgefächertes Vereinsleben mit vielfältigen Angeboten an sportlichen, kulturellen und geselligen Veranstaltungen machen die Kleinstadt zu einem lebenswerten Wohnort. Über tägliche Busverbindungen gelangen Sie zum ICE- und Fernbahnhof Kassel-Wilhelmshöhe, dieser verbindet Sie mit Fernzielen innerhalb Deutschlands.
51.24360
9.17204
1
Ausstattung: - Baujahr: 1977 / Anbau 1994
- Fußböden: Steinfliesen, Parkett, Laminat und Teppich
- Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung
- Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung, Viessmann, Bj. 1983
- Brenner Weishaupt, Bj. 2017
- Badezimmer im OG mit Wanne, barrierefreier Dusche, WC und Doppelwaschtisch
- Bad im EG mit Dusche, WC und Waschbecken
- Gäste-WC im EG
- Fußbodenheizung
- Einliegerwohnung
- Zwei Einbauküchen
- Freisitz
- Balkon
- Garten
- Kamin innen und außen
- Waschküche
- Zwei Keller-/ Abstellräume
- Doppelgarage und Carport
- Zwei Dachböden als zusätzlicher Stauraum (im Haus und über der Garage)
- Ein Glasfaseranschluss steht zukünftig zur Verfügung
Sonstiges: Es stehen Ihnen überdachte Stellplätze in Form einer großen Doppelgarage und eines anschließenden Carports zur Verfügung.

Zwei Dachböden sorgen für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnräume im Erdgeschoss sind in sich abgeschlossen und lassen sich wahlweise auch als Einliegerwohnung nutzen.

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