Immobiliendetails

Investmentimmobilie in Niederzwehren 6 Wohneinheiten, 1 Apartment - voll vermietet

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ34134
OrtKassel / Niederzwehren
LandDeutschland
Regionaler ZusatzNiederzwehren
Wohnfläche362 m²
Grundstücksgröße677 m²
Anzahl Zimmer15
Anzahl Wohneinheiten6
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
BalkonJa
UnterkellertJa
DachbodenJa
Wasch/TrockenraumJa
BauweiseMassiv
BadFenster, Wanne
Stellplätze4 Garagen
Kaufpreis850.000 €
Außen-ProvisionKäuferprovision 5,95% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis
Mieteinnahmen pro Monat2.850 €
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ34134 OrtKassel / Niederzwehren
LandDeutschland Regionaler ZusatzNiederzwehren
Wohnfläche362 m² Grundstücksgröße677 m²
Anzahl Zimmer15 Anzahl Wohneinheiten6
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 BalkonJa
UnterkellertJa DachbodenJa
Wasch/TrockenraumJa BauweiseMassiv
BadFenster, Wanne Stellplätze4 Garagen
Kaufpreis850.000 € Außen-ProvisionKäuferprovision 5,95% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis
Mieteinnahmen pro Monat2.850 €
Objektbeschreibung: Das hier angebotene Mehrfamilienhaus liegt in Kassel Niederzwehren in einem grünen Wohngebiet mit guter Anbindung an die Innenstadt. Das bekannte Einkaufszentrum Dez befindet sich in der Nähe und ist innerhalb weniger Autominuten zu erreichen.

Das Objekt wurde im Jahr 1968 erbaut, ist einseitig angebaut und voll unterkellert. 2020 wurde das Dach erneuert und die Wärmedämmung dort ergänzt. Im November 2021 wurde das Bad der Wohnung EG links und die restlichen 5 Bäder im Februar 2022 modernisiert. Das Apartment ist hiervon ausgenommen. Im Zuge der Badmodernisierungen wurden in den sechs Wohnungen die Zu- und Abwasserleitungen erneuert. Die Wasserleitungen in den Küchen wurden nur in den Wohnungen auf der linken Seite mit erneuert. In den Küchen der rechten Wohnungen befinden sich noch die ursprünglichen Zu- und Abwasserleitungen.
Die Wohnungen sind mit Kunststofffenstern (Mitte 2000) und teils wenigen, älteren Holzfenstern ausgestattet.

Die Wohnungen vom Erdgeschoss (Hochparterre) bis ins zweite Obergeschoss sind von ähnlichem Schnitt und verfügen über Balkone. Es können zwei Wohnungstypen beschrieben werden: Rechterseits sind 2-Zimmerwohnungen mit je ca. 55,42 m² und linkerseits 3-Zimmerwohnungen mit je ca. 65,25 m² angelegt. Im Souterrain befindet sich ein Apartment mit ca. 19,97 m².

Weitere Räume sind hier Wasch- und Trockenraum, welche in gemeinschaftlicher Nutzung zur Verfügung stehen, der Heizungsraum, ein Raum mit altem Öltank sowie die einzelnen Wohnungskeller. Ein Dachboden steht ergänzend zur Verfügung, welcher derzeit nicht genutzt wird. Im Außenbereich finden Sie einen schönen und pflegeleicht angelegten Garten um das Haus, eine Hauszufahrt und die Stellplätze in Form von vier Garagen und einem angrenzenden Carport vor. Die Immobilie ist voll vermietet.

Die dezeitige Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 34.200,00 €.

Mehr Informationen auf Anfrage!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.05.2031
Endenergieverbrauch: 188.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1968
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch188 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis03.05.2031
EnergieeffizienzklasseF
Baujahr lt. Energieausweis1968
wesentlicher EnergieträgerGas
Lage: Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in Kassel Niederzwehren in einem grünen Wohngebiet mit guter Anbindung an die Innenstadt. Das bekannte Einkaufszentrum Dez befindet sich in der Nähe und ist innerhalb weniger Autominuten zu erreichen. Hier finden Sie Restaurants, Bedarfsgeschäfte und verschiedene Einzelhandelsangebote.

Die Gegend um die Frankfurter Straße ist ebenfalls schnell zu erreichen und stellt ein aufstrebendes Stadtviertel mit viel Entwicklungsunternehmungen dar. Den Bewohnern bieten sich hier verschiedenste Freizeit- und Kulturangebote. Die schnell erreichbare Karlsaue lädt zu wassernahen Aktivitäten in der Natur ein. Auch der botanische Garten Kassel, die Kunsthochschule sowie die Eissporthalle befinden sich gut erreichbar in der näheren Umgebung. Von hier aus ist auch das Gewerbegebiet Magazinhof angenehm zu erreichen. Einer der kaufkräftigsten Arbeitgeber der Region, die HNA, ist hier anzutreffen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z. B. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen sowie alle Schulformen sind von hier aus gut zu erreichen. Die Tramhaltestelle „Dennhäuser Straße“ erreichen Sie in 8 Minuten zu Fuß. In ca. 5 Auto-Minuten kann die Innenstadt erreicht werden, der ICE- und Fernbahnhof Kassel Wilhelmshöhe ist nur ca. 10 Autominuten entfernt. Besonders hervorzuheben ist die Anbindung an den Autobahnzubringer Auestadion, der die A49 direkt mit den A7 und 44 verbindet.
51.28713
9.46407
1
Ausstattung: • Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung, Bj. 1999
• 6 Wohnungen und 1 Apartment
• Waschmaschinenanschlüsse teils in den Wohnungen und teils im Keller
• Sanierung der Zu- und Abwasserleitungen der Bad- und Küchenstränge links, 2022
• Modernisierung aller Bäder (ausgenommen das Apartment) Ende 2021 /Anfang 2022
• Sanierung der Zu- und Abwasserleitungen in den Bädern rechts, 2022
• 4 Garagen, 1 Carport
• Dach erneuert und Dämmung ergänzt, 2020
• Größtenteils Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung (Mitte 2000) und vereinzelt ältere
Holzfenster
• Rollländen
• Balkone
Sonstiges: Mehr Informationen auf Anfrage!

Hinweis: Auf Wunsch der Mieter wurde auf Bilder von den Innenräumen verzichtet.

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