Wird dies Ihr Anlageobjekt? Voll vermietetes Mehrfamilienhaus zum Kauf
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 34134 |
| Ort | Kassel / Niederzwehren |
| Breitengrad | 51.28713 |
| Längengrad | 9.46407 |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Niederzwehren |
| Wohnfläche | 362 m² |
| Grundstücksgröße | 677 m² |
| Anzahl Zimmer | 15 |
| Anzahl Wohneinheiten | 6 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Balkon | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Dachboden | Ja |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Bauweise | Massiv |
| Bad | Fenster, Wanne |
| Stellplätze | 4 Garagen |
| Kaufpreis | 730.000 € |
| Außen-Provision | Käuferprovision 5,95% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis |
| Mieteinnahmen pro Monat | 2.850 € |
| Nutzungsart | Wohnen |
Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 34134 |
Ort | Kassel / Niederzwehren |
| Breitengrad | 51.28713 |
Längengrad | 9.46407 |
| Land | Deutschland |
Regionaler Zusatz | Niederzwehren |
| Wohnfläche | 362 m² |
Grundstücksgröße | 677 m² |
| Anzahl Zimmer | 15 |
Anzahl Wohneinheiten | 6 |
| Befeuerung | Gas |
Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
Balkon | Ja |
| Unterkellert | Ja |
Dachboden | Ja |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
Bauweise | Massiv |
| Bad | Fenster, Wanne |
Stellplätze | 4 Garagen |
| Kaufpreis | 730.000 € |
Außen-Provision | Käuferprovision 5,95% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis |
| Mieteinnahmen pro Monat | 2.850 € |
Objektbeschreibung: Das Objekt wurde im Jahr 1968 erbaut, ist einseitig angebaut und voll unterkellert sowie derzeit voll vermietet: Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich derzeit auf 34.200,00 €.
Die angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Kassel-Niederzwehren in einem grünen Wohngebiet. 2020 wurde beim MFH das Dach erneuert und die Wärmedämmung dort ergänzt. Im November 2021 wurde das Bad der Wohnung EG links und die restlichen 5 Bäder im Februar 2022 modernisiert. Das Apartment ist hiervon ausgenommen. Im Zuge der Badmodernisierungen wurden in den sechs Wohnungen die Zu- und Abwasserleitungen erneuert. Die Wasserleitungen in den Küchen wurden nur in den Wohnungen auf der linken Seite mit erneuert. In den Küchen der rechten Wohnungen befinden sich noch die ursprünglichen Zu- und Abwasserleitungen. Die Wohnungen sind mit Kunststofffenstern (Mitte 2000) und teils wenigen, älteren Holzfenstern ausgestattet.
Die Wohnungen vom Erdgeschoss (Hochparterre) bis ins zweite Obergeschoss sind von ähnlichem Schnitt und verfügen über Balkone. Es können zwei Wohnungstypen beschrieben werden: Rechterseits sind 2-Zimmerwohnungen mit je ca. 55,42 m² und linkerseits 3-Zimmerwohnungen mit je ca. 65,25 m² angelegt. Im Souterrain befindet sich ein Apartment mit ca. 19,97 m².
Weitere Räume sind hier Wasch- und Trockenraum, welche in gemeinschaftlicher Nutzung zur Verfügung stehen, der Heizungsraum, ein Raum mit altem Öltank sowie die einzelnen Wohnungskeller. Ein Dachboden steht ergänzend zur Verfügung, welcher derzeit nicht genutzt wird. Im Außenbereich finden Sie einen schönen und pflegeleicht angelegten Garten um das Haus, eine Hauszufahrt und die Stellplätze in Form von vier Garagen und einem angrenzenden Carport vor. Die Immobilie ist voll vermietet.
Mehr Informationen auf Anfrage
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.05.2031
Endenergieverbrauch: 188.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
| Baujahr | 1968 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 188 kWh/(m²*a) |
| Energieausweis gültig bis | 03.05.2031 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1968 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Lage: Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in Kassel-Niederzwehren mit guter Anbindung an die Innenstadt.
Die Gegend um die Frankfurter Straße ist ebenfalls schnell zu erreichen und stellt ein aufstrebendes Stadtviertel mit viel Entwicklungsunternehmungen dar. Das bekannte Einkaufszentrum Dez befindet sich in der Nähe und ist innerhalb weniger Autominuten zu erreichen. Hier finden Sie Restaurants, Bedarfsgeschäfte und verschiedene Einzelhandelsangebote. Den Bewohnern bieten sich hier verschiedenste Freizeit- und Kulturangebote. Die schnell erreichbare Karlsaue lädt zu wassernahen Aktivitäten in der Natur ein. Auch der botanische Garten Kassel, die Kunsthochschule sowie die Eissporthalle befinden sich gut erreichbar in der näheren Umgebung. Von hier aus ist auch das Gewerbegebiet Magazinhof angenehm zu erreichen. Einer der kaufkräftigsten Arbeitgeber der Region, die HNA, ist hier anzutreffen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z. B. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen sowie alle Schulformen sind von hier aus gut zu erreichen. Die Tramhaltestelle „Dennhäuser Straße“ erreichen Sie in 8 Minuten zu Fuß. In ca. 5 Auto-Minuten kann die Innenstadt erreicht werden, der ICE- und Fernbahnhof Kassel Wilhelmshöhe ist nur ca. 10 Autominuten entfernt. Besonders hervorzuheben ist die Anbindung an den Autobahnzubringer Auestadion, der die A49 direkt mit den A7 und 44 verbindet.
Ausstattung: • Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung, Bj. 1999
• 6 Wohnungen und 1 Apartment
• Waschmaschinenanschlüsse teils in den Wohnungen und teils im Keller
• Sanierung der Zu- und Abwasserleitungen der Bad- und Küchenstränge links, 2022
• Modernisierung aller Bäder (ausgenommen das Apartment) Ende 2021 /Anfang 2022
• Sanierung der Zu- und Abwasserleitungen in den Bädern rechts, 2022
• 4 Garagen, 1 Carport
• Dach erneuert und Dämmung ergänzt, 2020
• Größtenteils Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung (Mitte 2000) und vereinzelt ältere
Holzfenster
• Rollländen
• Balkone
• gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
• voll unterkellert
Voll vermietet!
Wird dies Ihr Anlageobjekt?
Sonstiges: Mehr Informationen auf Anfrage!
Hinweis: Auf Wunsch der Mieter wurde auf Bilder von den Innenräumen verzichtet.
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