Büro- und Geschäftshaus mit Parkhaus

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Bürogebäude
PLZ	34123
Ort	Kassel
Breitengrad	51.31243
Längengrad	9.53329
Land	Deutschland
Vermietbare Fläche	5.365 m²
Gewerbefläche	5.365 m²
Etagenzahl	5
Barrierefrei	Ja
Kaufpreis	3.700.000 €
Außen-Provision	Käuferprovision 5,95 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Nutzungsart	Gewerbe	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditeobjekt	Objekttyp	Bürogebäude
PLZ	34123	Ort	Kassel
Breitengrad	51.31243	Längengrad	9.53329
Land	Deutschland	Vermietbare Fläche	5.365 m²
Gewerbefläche	5.365 m²	Etagenzahl	5
Barrierefrei	Ja	Kaufpreis	3.700.000 €
Außen-Provision	Käuferprovision 5,95 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Objektbeschreibung: Das ideal angebundene Büro- und Geschäftshaus in Kassel-Sandershausen bietet neben einer Einzelhandelsfläche von ca. 3.500 m² weitere großzügige Büroflächen. Darüber hinaus befindet sich ein Parkhaus mit rund 150 Stellplätze auf dem Grundstück.

Aufgrund einer kurzen Restmietlaufzeit und einer Auslastung von 2/3 der vermietbaren Fläche weist das Objekt Potential zur Wertsteigerung auf.

Das Objekt setzt sich aus einer großzügigen Verkaufsfläche im Erdgeschoss und fünf darüber liegenden Büroetagen sowie einem Parkhaus im hinteren Bereich des Objekts zusammen. Die Büroetagen verfügen dabei über einen separaten Eingang in welchem die Errichtung eines Empfangsbereichs im Erdgeschoss möglich wäre. Um eine möglichst hohe Sichtbarkeit zu erzielen, ist die Verkaufsfläche Im Erdgeschoss fast vollständig mit einer Glas-Fassade ausgestattet.

Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas

wesentlicher Energieträger

Gas

Lage: Der Standort Kassel-Sandershausen erfreut sich großer Beliebtheit bei Anwohnern und Gewerbetreibenden. Das Büro- und Geschäftshaus befindet sich am wohlmöglich besten Standort im Gebiet, entlang einer vierspurigen Bundesstraße. Die Sichtbarkeit ist durch den Zubringer zur A7 und umgekehrt durch die Zufahrt in das Stadtgebiet von Kassel kaum zu überbieten. Der Weltkonzern SMA befindet sich mit seiner Hauptniederlassung auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Ebenfalls gegenüberliegend steht die neue Mercedes-Benz Niederlassung „Emil Frey“, welche im Jahr 2021 fertig gestellt wurde.
Das große Potenzial der Lage haben bereits viele Investoren erkannt. Durch fehlende Erweiterungsflächen erfreuen sich Käufer seit Jahren an einer steigenden Nachfrage im gesamten Gewerbegebiet.

Ausstattung: Büro- und Geschäftshaus mit Parkhaus

Flächen:
• ca. 7.343 m² Grundstücksfläche
• ca. 3.455,89 m² Verkaufsfläche EG & 1. OG

ca. 1.750 m² Büroflächen zzgl. ca. 159 m² Treppenhaus
o leerstehend & renovierungsbedürftig
o Zur Bürofläche finden aktuell konkrete Gespräche mit einem neuen Mieter statt. Sonstiges: Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung.

Weitere Details erhalten Sie selbstverständlich auf Anfrage.