Diese renovierte Dachgeschoss-Wohnung wird Sie begeistern! In 7 Minuten in Kassels Innenstadt

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	34125
Ort	Kassel / Wesertor
Breitengrad	51.32280
Längengrad	9.51438
Land	Deutschland
Etage	DG
Regionaler Zusatz	Wesertor
Wohnfläche	44 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Fernwärme
Unterkellert	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Bauweise	Massiv
Bad	Dusche
Kaufpreis	84.000 €
Hausgeld	217,50 €
Außen-Provision	Käufer- und Verkäuferprovision: jeweils 2,975% (inkl. 19 % MwSt.)

Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	34125	Ort	Kassel / Wesertor
Breitengrad	51.32280	Längengrad	9.51438
Land	Deutschland	Etage	DG
Regionaler Zusatz	Wesertor	Wohnfläche	44 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Fernwärme
Unterkellert	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Bauweise	Massiv	Bad	Dusche
Kaufpreis	84.000 €	Hausgeld	217,50 €
Außen-Provision	Käufer- und Verkäuferprovision: jeweils 2,975% (inkl. 19 % MwSt.)

Objektbeschreibung: Die hier angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich im vierten Stock eines beliebten Wohnhauses und wurde jüngst renoviert. Die zugehörige Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt neun Einheiten.

Die Wohnung ist mit 2 Zimmern, 1 Bad, ein Abstellraum und einer Küche ausgestattet. Insgesamt stehen ca. 45 m² Wohnfläche zu Verfügung. Zusätzlich besteht ein Sondernutzungsrecht für einen Kellerraum.

Das ist noch nicht alles: Durch gezielte Maßnahmen ließe sich hier eine deutliche Wertsteigerung erreichen. Es wäre beispielsweise denkbar, die Einheit mit einem Balkon zur Südwestseite des Gebäudes auszustatten. Dies könnte entsprechend der Mietentwicklung zuträglich sein.

(Erweiterungsmaßnahmen verstehen sich: Vorbehaltlich regulärer Planung und Absprache mit der Wohnungseigentümergemeinschaft sowie mit dem Denkmalschutz und dem Bauamt.)

Die Einheit ist leerstehend und sofort vermietbar.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.11.2029
Endenergieverbrauch: 116.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1952
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D

Baujahr	1949
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	116 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis	25.11.2029
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. Energieausweis	1952
wesentlicher Energieträger	Fernwärme

Lage: Zur Lage: Eine gute infrastrukturelle Anbindung ermöglicht kurze Wege ins Stadtzentrum. Die Nähe zum grünen Fuldaufer und die dort vorhandenen Wander- und Radwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Das Klinikum Kassel als bedeutender Arbeitgeber in der Region ist nur wenige Minuten entfernt. Das Stadtzentrum kann mit Auto oder Tram innerhalb von ca. 5 Minuten erreicht werden. Markthalle und Unterneustadt begeistern mit ihren kulinarischen Angeboten. Wassersportmöglichkeiten sind vorhanden.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Tankstellen sowie alle Schulformen sind gut zu erreichen. Das Goethegymnasium befindet sich beispielsweise nur 4 Minuten in fußläufiger Entfernung, die Universität Kassel ist in ca. 2 Minuten erreichbar. Auch eine Kita und ein Kinderbauernhof sind nicht weit.

Anbindung an den ÖPNV: Es befindet sich eine Haltestelle etwa 3 Gehminuten entfernt.
Den ICE- und Fernbahnhof Kassel Wilhelmshöhe erreichen Sie in ca. 16 Autominuten.

Ausstattung: Zustand: Renoviert
Vermietungsstatus: Leerstehend
Etage: Dachgeschoss
Lage: Zwischen Fulda und Innenstadt

Ausstattung:
Badezimmer mit Dusche
Kellerraum

Baujahr: 1949 (Wiederaufbau)
Energielieferant: Fernwärme
Baujahr Wärmeerzeuger: 2012 Sonstiges: Die Einheit ist leerstehend.

Schon gewusst? Heindrich Immobilien bietet nach Wunsch auch einen Vermietungsservice für Eigentümer an.