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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	34125
Ort	Kassel / Wesertor
Breitengrad	51.32272
Längengrad	9.51428
Land	Deutschland
Etage	2. OG
Regionaler Zusatz	Wesertor
Wohnfläche	55 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Fernwärme
Unterkellert	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Bauweise	Massiv
Bad	Dusche
Kaufpreis	119.000 €
Hausgeld	261,69 €
Außen-Provision	Käufer- und Verkäuferprovision: jeweils 2,975% (inkl. 19 % MwSt.)
Mieteinnahmen pro Monat	420 €

Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	34125	Ort	Kassel / Wesertor
Breitengrad	51.32272	Längengrad	9.51428
Land	Deutschland	Etage	2. OG
Regionaler Zusatz	Wesertor	Wohnfläche	55 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Fernwärme
Unterkellert	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Bauweise	Massiv	Bad	Dusche
Kaufpreis	119.000 €	Hausgeld	261,69 €
Außen-Provision	Käufer- und Verkäuferprovision: jeweils 2,975% (inkl. 19 % MwSt.)	Mieteinnahmen pro Monat	420 €

Objektbeschreibung: Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt neun Einheiten und hat die perfekte Größe für jeglichen Bedarf.

Die Ausstattung umfasst 2 Zimmer, 1 Bad, ein Abstellraum und eine Küche auf insgeamt ca. 54,64 m² Wohnfläche.

Der Wohnung ist ein Sondernutzungsrecht an einem Kellerraum zugewiesen.

Das Objekt steht unter Ensembleschutz. Bisher sind folgende Arbeiten an der Wohnung durchgeführt worden: Sanierung des Bades (neuwertig), Erneuerung der Zuwasser- und Abwasserleitungen in Bad und Küche. Zudem ist die Straße vor dem Objekt saniert worden.

Darüber hinaus besteht Entwicklungspotenzial für diese Wohnung: Es wäre beispielsweise denkbar, diese mit einem Balkon zur Südwestseite des Gebäudes auszustatten. Eine Umsetzung setzt eine reguläre Planung und Absprache der Wohnungseigentümergemeinschaft voraus. Des Weiteren müssen der Denkmalschutz und das Bauamt hinzugezogen werden.

Die Einheit ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 420,00 €

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.11.2029
Endenergieverbrauch: 116.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1952
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D

Baujahr	1949
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	116 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis	25.11.2029
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. Energieausweis	1952
wesentlicher Energieträger	Fernwärme

Lage: Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Kasseler Stadtteil Wesertor. Eine gute infrastrukturelle Anbindung ermöglicht Ihnen kurze Wege ins Stadtzentrum. Die Nähe zum grünen Fuldaufer mit den von weiten Feldern und Schatten spendenden Bäumen gesäumten Radwegen, welche Sie u.a. bis nach Hann. Münden führen, tragen zudem zum hohen Freizeit- und Erholungswert des Viertels bei.

Ein wichtiger Arbeitgeber befindet sich mit dem Klinikum Kassel in der unmittelbaren Umgebung. Das Naturschutzgebiet Storchennest-Fuldawiese ist von der Hartwigstraße aus innerhalb von ca. 10 Min mit dem Auto erreichbar. Das Stadtzentrum erreichen Sie bequem mit Auto oder Tram innerhalb von ca. 5 Minuten. Die Gegend rund um Markthalle und Fuldabrücke begeistert mit ihren kulinarischen Angeboten. Auch diverse Möglichkeiten des Wassersports sind hier verfügbar.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Tankstellen sowie alle Schulformen sind von hier aus gut zu erreichen. Das Goethegymnasium befindet sich beispielsweise nur 4 Minuten in fußläufiger Entfernung, die Universität Kassel ist in ca. 2 Minuten erreichbar. Auch eine Kita und ein Kinderbauernhof sind nicht weit. Entlang der Fulda lassen sich wunderbare Radtouren. Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls hervorragend. Es befindet sich eine Haltestelle etwa 3 Gehminuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt.

Ausstattung: - Baujahr 1949 (Wiederaufbau)
- Fernwärme, Baujahr Wärmeerzeuger: 2012
- Badezimmer mit Dusche
- Abstellraum
- Kellerraum

Erfolgte Sanierungen
- Badezimmer (neuwertig)
- Erneuerung der Abwasser- und Zuwasserleitungen in Bad und Küche
- Straßensanierung