Mehrfamilienhaus in direkter Nachbarschaft zum Henschelareal! Ihr Anlageobjekt? Voll vermietet!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	34127
Ort	Kassel / Rothenditmold
Breitengrad	51.32444
Längengrad	9.47840
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Rothenditmold
Wohnfläche	388 m²
Grundstücksgröße	333 m²
Anzahl Zimmer	15
Vermietbare Fläche	388 m²
Anzahl Wohneinheiten	6
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja
Dachboden	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	590.000 €
Außen-Provision	Käuferprovision 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis
Mieteinnahmen pro Monat	2.088 €

Nutzungsart	Anlage	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditeobjekt	Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	34127	Ort	Kassel / Rothenditmold
Breitengrad	51.32444	Längengrad	9.47840
Land	Deutschland	Regionaler Zusatz	Rothenditmold
Wohnfläche	388 m²	Grundstücksgröße	333 m²
Anzahl Zimmer	15	Vermietbare Fläche	388 m²
Anzahl Wohneinheiten	6	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja	Dachboden	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Bauweise	Massiv
Kaufpreis	590.000 €	Außen-Provision	Käuferprovision 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis
Mieteinnahmen pro Monat	2.088 €

Objektbeschreibung: Das hier angebotene Mehrfamilienhaus verfügt über 6 Wohnungen sowie eine rückwärtige Hoffläche mit Parkmöglichkeiten.

Sie finden im Gebäude insgesamt drei Dreizimmerwohnungen und drei Zweizimmerwohnungen vor, die über die Etagen wie folgt verteilt sind:

Das Erdgeschoss sowie das I. und II. Obergeschoss beherbergen jeweils eine Dreizimmerwohnung. Die Wohnungen der linken Seite des Hauses, sprich I. und II. OG links sowie auch das Dachgeschoss beherbergen jeweils eine Zweizimmerwohnung. Dabei sind die Wohnungen in den ersten und zweiten Obergeschossen bauähnlich. Die genauen Ausstattungen der Wohnungen sowie deren Beschreibung erhalten Sie in unserem Exposé.

Im Kellergeschoss sind die Wohnungskeller zu finden. Weitere Räume sind hier ein Wasch- und ein Trockenraum, welche derzeit nicht genutzt werden, jedoch perspektivisch zur Verfügung stehen könnten, der Heizungsraum sowie weitere Kellerräume. Es besteht ein Zugang zum Hof vom Keller aus.

Im Außenbereich hinter dem Haus ist eine teils begrünte Fläche angelegt. Weiterhin könnten hier perspektivisch Stellplätze entstehen. Die Fläche ist über eine Durchfahrt von der Straße aus bequem zu erreichen.

Die Immobilie ist voll vermietet. Die jährliche Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf derzeit auf 25.056,00 €.

Auf Wunsch der Mieter wurde auf Bilder von den Innenräumen verzichtet.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.04.2033
Endenergieverbrauch: 206.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Baujahr	1964
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	206,2 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis	10.04.2033
Energieeffizienzklasse	G
Baujahr lt. Energieausweis	1964
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die angebotene Immobilie befindet sich in direkter Nachbarschaft zum Henschelareal und liegt dort in einer verkehrsberuhigten Straße. Das voll vermietete Mehrfamilienhaus verfügt über eine gute Anbindung an die Innenstadt.

Das Zentrum erreichen Sie in wenigen Minuten, hier finden Sie eine Auswahl an Gastronomie und Geschäften vor. Von hier aus besteht eine Anbindung an Kassels Stadtteile mit dem Bus. Die Haltestelle erreichen Sie in wenigen Fußminuten. Über das Tannenwäldchen kann zudem mit dem Auto oder dem Rad zügig der beliebte Stadtteil Vorderer Westen erreicht werden, wo alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes vorzufinden sind.

Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen sowie alle Schulformen sind so gut zu erreichen. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten von hier entfernt.
In ca. 10 Auto-Minuten kann die Innenstadt erreicht werden, der ICE- und Fernbahnhof Kassel Wilhelmshöhe ist nur ca. 9 Autominuten entfernt.

Ausstattung: • 6 Wohneinheiten: 3 x 3ZKB, 3 x 2ZKB
• Voll vermietet
• Unterkellert
• Außenstellplätze (Hof) perspektivisch denkbar
• Gaszentralheizung aus 2017

Jahresnettokaltmiete: 25.056,00 € Sonstiges: Voll vermietet!