Erwerben Sie diese 2-Zimmer-Kapitalanlage
In idealer Lage inmitten des Kasseler Studentenviertels
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Nutzungsart |
Wohnen |
Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Wohnung |
Objekttyp |
Etagenwohnung |
PLZ |
34125 |
Ort |
Kassel / Wesertor |
Land |
Deutschland |
Regionaler Zusatz |
Wesertor |
Wohnfläche |
53 m² |
Anzahl Zimmer |
2 |
Anzahl Badezimmer |
1 |
Anzahl sep. WC |
1 |
Vermietbare Fläche |
53 m² |
Befeuerung |
Fernwärme |
Heizungsart |
Fernwärme |
Unterkellert |
Ja |
Bauweise |
Massiv |
Bad |
Dusche |
Kaufpreis |
129.000 € |
Hausgeld |
252 € |
Außen-Provision |
Käufer- und Verkäuferprovision: jeweils 2,975% (inkl. 19 % MwSt.) |
Mieteinnahmen pro Monat |
540 € |
Nutzungsart |
Wohnen |
Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Wohnung |
Objekttyp |
Etagenwohnung |
PLZ |
34125 |
Ort |
Kassel / Wesertor |
Land |
Deutschland |
Regionaler Zusatz |
Wesertor |
Wohnfläche |
53 m² |
Anzahl Zimmer |
2 |
Anzahl Badezimmer |
1 |
Anzahl sep. WC |
1 |
Vermietbare Fläche |
53 m² |
Befeuerung |
Fernwärme |
Heizungsart |
Fernwärme |
Unterkellert |
Ja |
Bauweise |
Massiv |
Bad |
Dusche |
Kaufpreis |
129.000 € |
Hausgeld |
252 € |
Außen-Provision |
Käufer- und Verkäuferprovision: jeweils 2,975% (inkl. 19 % MwSt.) |
Mieteinnahmen pro Monat |
540 € |
Objektbeschreibung: Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet eine erstklassige Investitionsmöglichkeit im beliebten Stadtteil Kassel-Wesertor, der besonders bei Studenten hoch im Kurs steht.
Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung – sei es für eine klassische Vermietung oder als WG. Das Wohnzimmer besticht durch einen angenehmen Lichteinfall, der durch die großen Altbaufenster unterstützt wird und bietet sich perfekt für ein Home Office an.
Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Die geräumige Wohnküche bietet Platz für eine individuelle Gestaltung und trägt so zu einem hohen Wohnkomfort bei.
Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 540,00 € (10,23 €/m²). Es besteht weiteres Wertsteigerungspotenzial durch eine mögliche Umnutzung oder Mietanpassung.
Auf Wunsch der Mieter sind keine Innenaufnahmen im Exposé enthalten.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.11.2029
Endenergieverbrauch: 116.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1952
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D
Baujahr |
1949 |
Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
Endenergieverbrauch |
116 kWh/(m²a) |
Energieausweis gültig bis |
25.11.2029 |
Energieeffizienzklasse |
D |
Baujahr lt. Energieausweis |
1952 |
wesentlicher Energieträger |
Fernwärme |
Lage: Die Eigentumswohnungen liegen in Kassel-Wesertor nahe der Fulda. Ideal für junge Menschen in Ausbildung:
Das Klinikum Kassel und die Uni sind schnell erreichbar. Die Tramhaltestelle „Katzensprung“ ist ca. 750 m entfernt, die Innenstadt in ca. 5 Min. erreichbar.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind nah, der ICE-Bahnhof ist ca. 16 Min. entfernt.
Ausstattung: Baujahr: 1949 (Wiederaufbau)
Energielieferant: Nah- / Fernwärme
Baujahr Wärmeerzeuger: 2012
Etage: 1. OG
Zustand: Insgesamt gut, neuwertiges Bad
Status: Vermietet
JKM derzeit: 6.480,00 €
Lage: Zwischen Fulda und Innenstadt / Nahe Uni / Nahe Klinikum - WG-geeignet!
Ausstattung:
- 2 Zimmerwohnung (WG-geeignet)
- Große Wohnküche
- Innenliegendes Bad mit Dusche und getrenntem WC
- Kellernutzung
Sonstiges: Schon gewusst? Heindrich Immobilien bietet nach Wunsch auch einen Vermietungsservice für Eigentümer an: Sie geben uns den Auftrag, wir kümmern uns um die Neuvermietung - Sie müssen nichts weiter tun.
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