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Heindrich Immobiliengruppe
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Heindrich Immobiliengruppe
Goethestraße 21
34119 Kassel
Historischer Fachwerkbau in modernem Glanz - Eine Oase der Kreativität mit viel ...
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 34123 | Ort | Kassel / Bettenhausen |
| Land | Deutschland | Regionaler Zusatz | Bettenhausen |
| Baujahr | 1800 | Jahr der letzten Modernisierung | 2024 |
| Energieausweis | es besteht keine Pflicht! | Wohnfläche | 478 m² |
| Grundstücksgröße | 1.372 m² | Anzahl Zimmer | 16 |
| Vermietbare Fläche | 670 m² | Anzahl Wohneinheiten | 5 |
| Anzahl Gewerbeeinheiten | 2 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 4 |
| Unterkellert | Teilweise | Dachboden | Ja |
| Küche | Einbauküche, offene Küche | Bad | Bidet, Fenster, Dusche, Wanne, Eckdusche, Eckbadewanne |
| Stellplätze | 10 Freiplätze 2 Garagen |
Vermietet | Ja |
| Denkmalgeschützt | Ja | Gewerbliche Nutzung | Ja |
| Kaufpreis | 799.000 € | Außen-Provision | Käuferprovision 5,95% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis |
Objektbeschreibung: Angeboten wird eine attraktive Wohn- und Gewerbeimmobilie inmitten von Bettenhausen & direkt an der "Inselstraße" sowie gegenüber der "Insel Helgoland" und unweit des Porsche-Standortes in Kassel.
ÖPNV- und Verkehrsanbindung sind hier perfekt. Bus und Tram führen Sie auf direktem Wege zu allen wichtigen Zielen der Stadt und der Umgebung - mit dem Auto sind Innenstadt und Autobahn ebenfalls schnell erreicht.
Bei der Immobilie handelt es sich um das Gebäude der "ehemaligen Mühle" und einem späteren Produktionsstandort der Firma Richter. Heute finden Sie hier auf insgesamt ca. 670 m² Fläche fünf bis sechs Wohneinheiten (davon eine Ferienwohnung) und zwei Gewerbeeinheiten vor.
Ein Spitzboden (evtl. zusätzliche Ausbaufläche), eine Teilunterkellerung, ein Gartenabschnitt sowie nicht unwesentliche Hoffläche inkl. Stellplätzen (davon 2 Garagen) gehören hier mit zur Ausstattung.
Die Immobilie ließe sich vorbehaltlich Antrag und Prüfung umfassend entwickeln und auch die Ausgestaltung eines Gewerbebetriebes wäre denkbar. Die aktuellen Eigentümer, welche die größere Gewerbeeinheit derzeit selbst nutzen, werden ihre Flächen mit dem Verkauf freigeben.
Das Gebäude steht unter Denkmalensembleschutz.
Lassen Sie uns die hier möglichen Optionen im gemeinsam Gespräch erörtern - So verwirklichen Sie in Kassel-Bettenhausen Ihren Immobilientraum!
Ausführliche Informationen zu Modernisierungen/Sanierungen erhalten Sie mit unserem Exposé bzw. auf Anfrage.
Die Anbindung könnte nicht besser sein: Die Leipziger Straße verbindet Sie mit allen wichtigen Stadtteilen Kassels und des Umlandes. Ein Autobahnzubringer ist lediglich ca. acht Minuten Autofahrt entfernt. Auch Tram- und Busverbindungen befinden sich nahezu direkt vor der Tür bzw. nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Am alten Kirchplatz verkehrt die Buslinie 12 von der Haltestelle „Marienkirche“. Die Tram 4 und 8 bietet alle zehn bis fünfzehn Minuten Verbindungen von der Haltestelle „Kirchgasse“ gleich um die Ecke an.
Sie befinden sich hier unweit eines Einkaufszentrums und des Porsche Standortes Kassel.
Die Gegend begeistert gleichermaßen als Wirtschaftsstandort wie auch als Wohngegend: In Ihrer unmittelbaren Umgebung befinden sich Bedarfsgeschäfte sowie Einzelhandels- und Gastronomie-Angebote. Für Privatpersonen ist das Wohnen „mittendrin“ ein Qualitätsfaktor. Ein „tegut“ und ein „Müller“ sind fußläufig in ca. drei Minuten erreichbar.
In ca. zehn Autominuten kann die Innenstadt erreicht werden. Der ICE- und Fernbahnhof Kassel Wilhelmshöhe ist nur ca. 12-13 Minuten Autofahrt entfernt. Besonders hervorzuheben sind die nur ca. drei Kilometer entfernten Autobahnanschlussstellen „Kassel-Ost“ und „Kassel Nord“, welche eine Auffahrt zur „A7“ ermöglichen. Ausstattung: - Baujahr: ca. um 1800 / 1846 / 1936, Fachwerk- & Sandsteingebäude
zzgl. An- und Umbauten in den Folgejahren
- Wohn- und Gewerbeimmobilie
- 5 - 6 Wohneinheiten: 3x 3ZKB, 2x 2ZKB, 1x Ferienwohnung (Dachzimmer)
- 2 Gewerbeeinheiten
- Holzfenster mit 2-fach Verglasung aus 1989 und ab 1986
- 1 extra WC im DG genutzt von der Ferienwohnung
- Zwischengeschoss in wohnmäßiger Nutzung mit Tageslichtvollbad und zusätzlichem WC
- Ausgebauter Dachboden bzw. Dachzimmer bis unter den Giebel (rechts)
- Verbindungen zwischen den (Wohn-)Einheiten, derzeit reversibel verschlossen
- SAT-Anlage
- Erneuerung der Elektrik ab 1986, in der Wohnwerkstatt aus 2020
- Eine Wohnwerkstatt (künftig leerstehend)
- Eine 2-Raum-Werkstatt (vermietet)
- Spitz- bzw. Dachbodenfläche
- Teilweise unterkellert
- Zwei Garagen
- Hofgelände mit offenporiger Bepflasterung, der Entwässerung zuträglich
- Baucontainer auf dem Hof vorhanden (Werkstattseite), Maße: 6 x 2,50 Meter
- Weitere Stellplätze auf dem Hofgelände
- Garten mit Baum- und Strauch- bzw. Beetbestand
- Warmwasseraufbereitung über die Heizung
- Gasbrennwertzentralheizung, Bj. 2004
- Historische Immobilie – ehemalige „Mühle im Dorfe“
- Attraktive Lage in Bettenhausen
Vermietungsstand Wohnen: voll vermietet, ausgenommen der Ferienwohnung
Vermietungsstand Gewerbe: Teilweise vermietet (1/2)
Das Gebäude steht unter Denkmalensembleschutz! Sonstige Angaben: Ausführliche Informationen zu Modernisierungen/Sanierungen erhalten Sie mit unserem Exposé bzw. auf Anfrage.
Bei der Immobilie besteht Denkmalschutz (Ensemble).
ÖPNV- und Verkehrsanbindung sind hier perfekt. Bus und Tram führen Sie auf direktem Wege zu allen wichtigen Zielen der Stadt und der Umgebung - mit dem Auto sind Innenstadt und Autobahn ebenfalls schnell erreicht.
Bei der Immobilie handelt es sich um das Gebäude der "ehemaligen Mühle" und einem späteren Produktionsstandort der Firma Richter. Heute finden Sie hier auf insgesamt ca. 670 m² Fläche fünf bis sechs Wohneinheiten (davon eine Ferienwohnung) und zwei Gewerbeeinheiten vor.
Ein Spitzboden (evtl. zusätzliche Ausbaufläche), eine Teilunterkellerung, ein Gartenabschnitt sowie nicht unwesentliche Hoffläche inkl. Stellplätzen (davon 2 Garagen) gehören hier mit zur Ausstattung.
Die Immobilie ließe sich vorbehaltlich Antrag und Prüfung umfassend entwickeln und auch die Ausgestaltung eines Gewerbebetriebes wäre denkbar. Die aktuellen Eigentümer, welche die größere Gewerbeeinheit derzeit selbst nutzen, werden ihre Flächen mit dem Verkauf freigeben.
Das Gebäude steht unter Denkmalensembleschutz.
Lassen Sie uns die hier möglichen Optionen im gemeinsam Gespräch erörtern - So verwirklichen Sie in Kassel-Bettenhausen Ihren Immobilientraum!
Ausführliche Informationen zu Modernisierungen/Sanierungen erhalten Sie mit unserem Exposé bzw. auf Anfrage.
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Die Anbindung könnte nicht besser sein: Die Leipziger Straße verbindet Sie mit allen wichtigen Stadtteilen Kassels und des Umlandes. Ein Autobahnzubringer ist lediglich ca. acht Minuten Autofahrt entfernt. Auch Tram- und Busverbindungen befinden sich nahezu direkt vor der Tür bzw. nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Am alten Kirchplatz verkehrt die Buslinie 12 von der Haltestelle „Marienkirche“. Die Tram 4 und 8 bietet alle zehn bis fünfzehn Minuten Verbindungen von der Haltestelle „Kirchgasse“ gleich um die Ecke an.
Sie befinden sich hier unweit eines Einkaufszentrums und des Porsche Standortes Kassel.
Die Gegend begeistert gleichermaßen als Wirtschaftsstandort wie auch als Wohngegend: In Ihrer unmittelbaren Umgebung befinden sich Bedarfsgeschäfte sowie Einzelhandels- und Gastronomie-Angebote. Für Privatpersonen ist das Wohnen „mittendrin“ ein Qualitätsfaktor. Ein „tegut“ und ein „Müller“ sind fußläufig in ca. drei Minuten erreichbar.
In ca. zehn Autominuten kann die Innenstadt erreicht werden. Der ICE- und Fernbahnhof Kassel Wilhelmshöhe ist nur ca. 12-13 Minuten Autofahrt entfernt. Besonders hervorzuheben sind die nur ca. drei Kilometer entfernten Autobahnanschlussstellen „Kassel-Ost“ und „Kassel Nord“, welche eine Auffahrt zur „A7“ ermöglichen. Ausstattung: - Baujahr: ca. um 1800 / 1846 / 1936, Fachwerk- & Sandsteingebäude
zzgl. An- und Umbauten in den Folgejahren
- Wohn- und Gewerbeimmobilie
- 5 - 6 Wohneinheiten: 3x 3ZKB, 2x 2ZKB, 1x Ferienwohnung (Dachzimmer)
- 2 Gewerbeeinheiten
- Holzfenster mit 2-fach Verglasung aus 1989 und ab 1986
- 1 extra WC im DG genutzt von der Ferienwohnung
- Zwischengeschoss in wohnmäßiger Nutzung mit Tageslichtvollbad und zusätzlichem WC
- Ausgebauter Dachboden bzw. Dachzimmer bis unter den Giebel (rechts)
- Verbindungen zwischen den (Wohn-)Einheiten, derzeit reversibel verschlossen
- SAT-Anlage
- Erneuerung der Elektrik ab 1986, in der Wohnwerkstatt aus 2020
- Eine Wohnwerkstatt (künftig leerstehend)
- Eine 2-Raum-Werkstatt (vermietet)
- Spitz- bzw. Dachbodenfläche
- Teilweise unterkellert
- Zwei Garagen
- Hofgelände mit offenporiger Bepflasterung, der Entwässerung zuträglich
- Baucontainer auf dem Hof vorhanden (Werkstattseite), Maße: 6 x 2,50 Meter
- Weitere Stellplätze auf dem Hofgelände
- Garten mit Baum- und Strauch- bzw. Beetbestand
- Warmwasseraufbereitung über die Heizung
- Gasbrennwertzentralheizung, Bj. 2004
- Historische Immobilie – ehemalige „Mühle im Dorfe“
- Attraktive Lage in Bettenhausen
Vermietungsstand Wohnen: voll vermietet, ausgenommen der Ferienwohnung
Vermietungsstand Gewerbe: Teilweise vermietet (1/2)
Das Gebäude steht unter Denkmalensembleschutz! Sonstige Angaben: Ausführliche Informationen zu Modernisierungen/Sanierungen erhalten Sie mit unserem Exposé bzw. auf Anfrage.
Bei der Immobilie besteht Denkmalschutz (Ensemble).
Ihr direkter Ansprechpartner
Name und Anschrift
Herr Albrecht Puder
Kontaktdaten
Tel.: 015158142564
Mobil: 015158142564