Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten – Ihre langfristig interessante Wertanlage!

ImmoNr: VK.MFH.BAUN

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Baunatal / Hertingshausen

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 271 m²

Grundstücksgröße: ca. 1.047 m²

Anzahl Zimmer: 10,5

Anzahl Wohneinheiten: 3

Anzahl Balkone: 2

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 3

Stellplätze: 1 Carport, 5 Garagen

Kaufpreis: 579.000,00 €

Außen-Provision: Käuferprovision 5,95% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis

Beschreibung

Bei diesem Haus überzeugen zwei großzügige Wohnungen im Erd- und Obergeschoss und eine charmante Dachgeschosswohnung, welche zusammen mit den vorhandenen 5 Garagen und 1 Carport auf dem Grundstück langjährig vermietet sind. Die Wohnungen bzw. das Haus sind laufend instandgehalten.

Eine aktuelle Jahresnettokaltmiete von aktuell insgesamt 29.280,00 € (Wohnungen & Stellplätze), bietet Ihnen hierbei eine stabile Ertrags- bzw. Ausgangssituation. Südwestlich ausgerichtete Balkone, ein gepflegter Garten sowie funktionale Nebenflächen im Untergeschoss runden das Angebot ab.

Ein Bestandsobjekt mit Perspektive – ideal für Kapitalanleger mit Weitblick.

Ausstattung

Haus 1972/73
– 3 Wohneinheiten (2x 3 – 4 ZKB, 1x 2.5 ZKB)
– Tageslichtbäder je Einheit mit Wanne & Dusche
– 2x Balkon (EG+ OG)
– Rollläden
– UG: Heizung, Abstellflächen, Kellerverschläge, Wohnungskeller, Wasch- & Trockenraum, Zugang zum rückwärtigen Gartengrundstück
– Garten – bzw. Freifläche
– Gasbrennwertheizung, Bj. 2011
– Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer (Strom)
– Aktuelle Jahresnettokaltmiete gesamt derzeit: 29.280,00 € p.a.
– 5 Garagen, 1 Carport (rückwärtige Parkfläche)
– Alle Wohnungen und Stellplätze vermietet

Lage

Baunatal-Hertingshausen bietet einen ruhigen, gut angebundenen Wohnstandort direkt südlich von Kassel. Autobahnen A7, A44 und A49 sowie ÖPNV ermöglichen schnelle Wege in die Kasseler Innenstadt, zum ICE-Bahnhof Wilhelmshöhe (ca. 15 Min.) und ins Umland.

Das Einkaufszentrum Ratio-Land, eine Tankstelle sowie weitere Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Baunataler Stadtzentrum mit umfangreichen Einkaufs- und Freizeitangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die Nähe zum VW-Standort stärkt die Vermietbarkeit und macht die Lage insbesondere für Kapitalanleger attraktiv.