Hier haben Sie verschiedene Möglichkeiten! Eigennutzung und/ oder Vermietung!

Dieses Wohn- und Geschäftshaus mit zwei 3-Zimmer-Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sowie einer ebenfalls vermieteten Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Zum Haus gehört ein großes Grundstück sowie fünf Stellplätze.

Eine der beiden Wohnungen wurde zum 31.07.2026 gekündigt und könnte Ihnen daher eine prima Gelegenheit für eine Eigennutzung bieten. Die Kombination aus selbst bewohnen und vermieten stellt eine attraktive Möglichkeit dar!

Das Objekt wurde laufend instandgehalten und verfügt über eine solide Bausubstanz. Teilweise besteht Modernisierungsbedarf.

Zusätzliche Nutzflächen wie Lager- und Abstellräume sowie ein Spitzboden bieten weitere Möglichkeiten. Für das Erdgeschoss lag bereits eine Bauplanung zur Umnutzung in Wohnraum vor, die bis dato nicht realisiert wurde.

Weitere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage!

– Bj. ca. 1911 | An-/Umbauten u.a. 1954, 1963, 1967/68, 1974
– Massiv-Bauweise (Wiederaufbau)
– 3-fach verglaste Kunststofffenster aus 2020, Dachflächenfenster und wenige, ursprüngliche Holzfenster
– 2 Wohnungen (OG + DG) | Gewerbefläche mit Nutzräumen (EG)
– vermietet – eine Wohnung gekündigt zu Ende Juli 2026
– 1 Garage, 2 Freiplätze; zzgl. 2 fiktive SP im Stadtraum
– Kontinuierlich instandgehalten
– Gaszentralheizung, Bj. 2002

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in gut erreichbarer Lage nahe dem Sportplatz und unweit des historischen Stadtkerns von Immenhausen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, während der Ortskern bequem fußläufig erreichbar ist.

Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA, ALDI) sowie eine Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die charmante Altstadt mit sanierten Fachwerkhäusern, Marktplatz und historischer Stadtstruktur verbindet Tradition mit lebendiger Infrastruktur und gastronomischem Angebot.

Das Haus ist vermietet.
Eine der beiden Wohnungen wird ab 01.08.2026 frei.

Optionen & Flexibilität
Das Haus bietet verschiedene Nutzungsoptionen und könnte auch ganzheitlich über die vorhandenen Etagen hinweg einer Eigennutzung dienen. Hierfür sind verschiedene Kombinationen denkbar: z.B. kann das Haus im Sinne eines Einfamilienhauses genutzt oder es könnte eine Eigennutzung der oberen Etagen mit einer Vermietung des Ladens angestrebt werden.
Alternativ kann die freiwerdende Wohnung im Obergeschoss auch erneut vermietet werden.