Dieses Wohn- und Geschäftshaus eröffnet vielfältige Perspektiven

Dieses Wohn- und Geschäftshaus eröffnet vielfältige Perspektiven – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Es umfasst zwei 3-Zimmer-Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss, von denen eine derzeit vermietet und die andere bereits freiwerdend ist, sowie eine vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Ergänzt wird das Angebot durch ein großzügiges Grundstück und fünf Stellplätze.

Die Immobilie wurde regelmäßig instandgehalten und verfügt über eine solide Bausubstanz. In Teilbereichen besteht Modernisierungsbedarf.

Zusätzliche Lager- und Abstellflächen sowie ein Spitzboden schaffen weitere Nutzungsreserven. Darüber hinaus lag für das Erdgeschoss bereits eine Planung zur Umnutzung in Wohnraum vor, die bislang jedoch nicht umgesetzt wurde.

Auch hinsichtlich der zukünftigen Nutzung bietet das Haus ein hohes Maß an Flexibilität. Denkbar ist eine vollständige Eigennutzung über alle Etagen hinweg – beispielsweise als großzügiges Einfamilienhaus. Ebenso bietet sich eine Kombination aus Eigennutzung der oberen Wohnebenen mit weiterer Vermietung der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss an. Alternativ kann die freiwerdende Wohnung erneut vermietet werden und so das bestehende Mietkonzept fortführen.

Weitere Informationen stellen wir Ihnen gern auf Anfrage zur Verfügung.

– Bj. ca. 1911 | An-/Umbauten u.a. 1954, 1963, 1967/68, 1974
– Massiv-Bauweise (Wiederaufbau)
– 3-fach verglaste Kunststofffenster aus 2020, Dachflächenfenster und wenige, ursprüngliche Holzfenster
– 2 Wohnungen (OG + DG) | Gewerbefläche mit Nutzräumen (EG)
– vermietet im EG und DG (OG-Wohnung freiwerdend)
– 1 Garage, 2 Freiplätze; zzgl. 2 fiktive SP im Stadtraum
– Kontinuierlich instandgehalten
– Gaszentralheizung, Bj. 2002

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in gut erreichbarer Lage nahe dem Sportplatz und unweit des historischen Stadtkerns von Immenhausen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, während der Ortskern bequem fußläufig erreichbar ist.

Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA, ALDI) sowie eine Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die charmante Altstadt mit sanierten Fachwerkhäusern, Marktplatz und historischer Stadtstruktur verbindet Tradition mit lebendiger Infrastruktur und gastronomischem Angebot.