Investment mit Bestandsertrag und langfristigem Entwicklungspotenzial

Mitten im historischen Ortskern von Ahnatal eröffnet sich mit dem denkmalgeschützten Rangenhof eine seltene Gelegenheit, Geschichte zu bewahren und zugleich an einer zukunftsweisenden Quartiersentwicklung teilzuhaben.

Für die Transformation des traditionsreichen Hofensembles liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid für die Schaffung von 31 barrierefreien Wohnungen, 31 Stellplätzen sowie eines Backshops vor. Während der laufende Betrieb durch bestehende Mietverhältnisse, verpachtete Flächen und Photovoltaikanlagen bereits heute stabile Erträge generiert, bietet das Areal zugleich erhebliches Entwicklungspotenzial.

Die zentrale Lage im Herzen von Heckershausen, eingebettet in die städtebauliche Zukunftsstrategie der Gemeinde, schafft ideale Voraussetzungen für ein nachhaltiges Wohn- und Begegnungsprojekt, das historische Identität mit modernen Nutzungskonzepten verbindet.

Ein Herzensprojekt mit Vision – für Investoren, die Werte erhalten und Zukunft gestalten möchten.

Für denkmalgeschützte Objekte ist ein Energieausweis nicht erforderlich.
Detaillierte Infos auf Anfrage.

– Denkmalgeschütztes Hofensemble mit erhaltenswertem Kopfbau, Bj. 15. Jh.
– Zentrale Kerngebietslage in Ahnatal-Heckershausen
– Pelletheizung vorhanden
– Photovoltaikanlagen vorhanden
– Aktuell 3 Wohnmietverhältnisse im Bestandsgebäude
– Weitere gewerbliche Mietverhältnisse vorhanden
– Positiv beschiedene Bauvoranfrage durch Gemeinde und Denkmalschutz

Geplantes Wohnkonzept mit barrierefreiem und altengerechtem Wohnen
– Geplante Entwicklung mit 31 barrierefreien Wohneinheiten möglich (mit Aufzug)
– 31 Stellplätze gemäß Bauvoranfrage vorgesehen
– Hofcafé bzw. Backshop im Rahmen der bisherigen Planung möglich

Der Rangenhof befindet sich in zentraler Kerngebietslage von Ahnatal-Heckershausen und verbindet eine hervorragende Nahversorgung mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie Bushaltestellen liegen in unmittelbarer Umgebung, während die Kasseler Innenstadt und der Regionalbahnanschluss schnell erreichbar sind.

Das gewachsene Ortsbild mit historischen Gebäuden, öffentlichen Einrichtungen und kulturellen Angeboten prägt den besonderen Charakter des Standorts. Gleichzeitig sorgen die naturnahe Umgebung, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie der nahegelegene Natursee Bühl für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Für denkmalgeschützte Objekte ist ein Energieausweis nicht erforderlich.

Flexible Entwicklungsmöglichkeiten für Wohn-, Nahversorgungs- und Gemeinschaftsnutzungen
GRZ I: 0,3969
GRZ II: 0,7426
GFZ: 0,7379