Gepflegte Balkonwohnung am Brasselsberg Für eine Eigennutzung oder Vermietung geeignet

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über
drei Zimmer, einen großen Balkon, ein Tageslichtbad, Abstellmöglichkeiten, eine Diele mit
anschließendem Flur und insgesamt ca. 85,81 m² Wohnfläche.

Sie ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft bestehend aus zwei Häusern und zehn
Eigentumswohnungen. Die Einheit ist gepflegt und war bis vor kurzem vermietet. Der offene Wohn- und Essbereich bietet Einrichtungsflexibilität und verfügt über zwei Zugänge zum Balkon, welcher sich in L-Form halbseitig um das Haus schmiegt.

Mit einigen Outdoor-Möbeln eingerichtet, schon ist der zukünftige Platz an der Sonne per
fekt! Sie blicken von hier in die gepflegte und grüne Außenanlage der Gemeinschaft.
Das Schlafzimmer ist von guter Größe und verfügt über einen eignen Zugang zum Balkon.

Komfort bietet zudem das mittig angelegte Tageslichtbad, welches mit Wanne und Dusche
ausgestattet ist. Ein weiteres Zimmer steht für eine flexible Verwendung zur Verfügung. Dieses eignet sich z.B. als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Die Küche ist mit einer Einbaulösung ausgestattet, welche hier miterworben wird. Ein Ab
stellraum im Flur ergänzt die Möglichkeiten.

Zur Wohnung gehört ein Keller im Untergeschoss.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und wird frei zum 01.08.2026.

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in ansprechender Lage von Kassel-Brasselsberg. Sie befinden sich hier unweit der Naturschutzgebiet Marbachsgraben und der beliebten Dönche. Der Wohnort eignet sich für Berufstätige wie auch z.B. eine kleine Familie gleichermaßen. Sie Wohnen naturnah und gut angebunden.

Für Naturfreunde ist die fußläufige Nähe zur Dönche ein Highlight, hier können zahlreiche Vögel beobachtet werden. Für Familien ist die Nähe zu Spielplätzen und Betreuungseinrichtungen ein Vorteil. Der Kindergarten „Kleine Stromer“ befindet sich ganz in der Nähe und zur
Schule am Heideweg sind es nur etwa 650 Meter. Weitere Einrichtungen sind gut erreichbar.
Erfrischung im kühlen Nass bietet das Freibad Wilhelmshöhe (ca. fünf Minuten Fahrradweg).

Die Druseltalstraße verbindet auf bequeme Weise die Kasseler Innenstadt und weitere Ziele
in der Umgebung, z.B. Baunatal und Ehlen. Die Bus-Haltestelle „Kassel-Dönche“ ist nur wenige
Gehminuten entfernt. Hier bringen Sie die Linien 52 und 11 auf direktem Wege zum Bahnhof
Wilhelmshöhe, wo weitere Anschlussmöglichkeiten bestehen.

Bedarfsgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedene Schulformen
sind gut zu erreichen. Ein tegut ist ca. 4 Autominuten entfernt. In ca. acht Autominuten sind
Sie am ICE- und Fernbahnhof Kassel-Wilhelmshöhe angelangt.