Erwerben Sie diese 2-Zimmer-Kapitalanlage In idealer Lage inmitten des Kasseler Studentenviertels

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	34125
Ort	Kassel / Wesertor
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Wesertor
Wohnfläche	53 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Vermietbare Fläche	53 m²
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Fernwärme
Unterkellert	Ja
Bauweise	Massiv
Bad	Dusche
Kaufpreis	129.000 €
Hausgeld	252 €
Außen-Provision	Käufer- und Verkäuferprovision: jeweils 2,975% (inkl. 19 % MwSt.)
Mieteinnahmen pro Monat	540 €

Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	34125	Ort	Kassel / Wesertor
Land	Deutschland	Regionaler Zusatz	Wesertor
Wohnfläche	53 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Vermietbare Fläche	53 m²	Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Fernwärme	Unterkellert	Ja
Bauweise	Massiv	Bad	Dusche
Kaufpreis	129.000 €	Hausgeld	252 €
Außen-Provision	Käufer- und Verkäuferprovision: jeweils 2,975% (inkl. 19 % MwSt.)	Mieteinnahmen pro Monat	540 €

Objektbeschreibung: Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet eine erstklassige Investitionsmöglichkeit im beliebten Stadtteil Kassel-Wesertor, der besonders bei Studenten hoch im Kurs steht.

Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung – sei es für eine klassische Vermietung oder als WG. Das Wohnzimmer besticht durch einen angenehmen Lichteinfall, der durch die großen Altbaufenster unterstützt wird und bietet sich perfekt für ein Home Office an.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Die geräumige Wohnküche bietet Platz für eine individuelle Gestaltung und trägt so zu einem hohen Wohnkomfort bei.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 540,00 € (10,23 €/m²). Es besteht weiteres Wertsteigerungspotenzial durch eine mögliche Umnutzung oder Mietanpassung.

Auf Wunsch der Mieter sind keine Innenaufnahmen im Exposé enthalten.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.11.2029
Endenergieverbrauch: 116.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1952
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D

Baujahr	1949
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	116 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	25.11.2029
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. Energieausweis	1952
wesentlicher Energieträger	Fernwärme

Lage: Die Eigentumswohnungen liegen in Kassel-Wesertor nahe der Fulda. Ideal für junge Menschen in Ausbildung:

Das Klinikum Kassel und die Uni sind schnell erreichbar. Die Tramhaltestelle „Katzensprung“ ist ca. 750 m entfernt, die Innenstadt in ca. 5 Min. erreichbar.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind nah, der ICE-Bahnhof ist ca. 16 Min. entfernt.

Ausstattung: Baujahr: 1949 (Wiederaufbau)
Energielieferant: Nah- / Fernwärme
Baujahr Wärmeerzeuger: 2012

Etage: 1. OG
Zustand: Insgesamt gut, neuwertiges Bad
Status: Vermietet
JKM derzeit: 6.480,00 €
Lage: Zwischen Fulda und Innenstadt / Nahe Uni / Nahe Klinikum - WG-geeignet!

Ausstattung:
- 2 Zimmerwohnung (WG-geeignet)
- Große Wohnküche
- Innenliegendes Bad mit Dusche und getrenntem WC
- Kellernutzung Sonstiges: Schon gewusst? Heindrich Immobilien bietet nach Wunsch auch einen Vermietungsservice für Eigentümer an: Sie geben uns den Auftrag, wir kümmern uns um die Neuvermietung - Sie müssen nichts weiter tun.