Eigentumswohnung nahe der Fulda. Perfekt für eine Vermietung an Studenten geeignet!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	34125
Ort	Kassel / Wesertor
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Wesertor
Wohnfläche	55 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Vermietbare Fläche	55 m²
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Fernwärme
Unterkellert	Ja
Bauweise	Massiv
Bad	Dusche
Kaufpreis	139.000 €
Hausgeld	261 €
Außen-Provision	Käufer- und Verkäuferprovision: jeweils 2,975% (inkl. 19 % MwSt.)
Mieteinnahmen pro Monat	420 €

Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	34125	Ort	Kassel / Wesertor
Land	Deutschland	Regionaler Zusatz	Wesertor
Wohnfläche	55 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Vermietbare Fläche	55 m²	Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Fernwärme	Unterkellert	Ja
Bauweise	Massiv	Bad	Dusche
Kaufpreis	139.000 €	Hausgeld	261 €
Außen-Provision	Käufer- und Verkäuferprovision: jeweils 2,975% (inkl. 19 % MwSt.)	Mieteinnahmen pro Monat	420 €

Objektbeschreibung: Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und stellt eine ideale Investitionsmöglichkeit im beliebten Stadtteil Wesertor dar.

Die Wohnung eignet sich sowohl für eine klassische Vermietung als auch für eine Nutzung als WG, etwa für Studenten oder Auszubildende. Die flexible Raumaufteilung und die großzügige Wohnküche bieten Gestaltungsflexibilität.

Das innenliegende Badezimmer präsentiert sich in neuwertigem Zustand.

Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt, und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Gasdurchlauferhitzer. Ein Kellerraum steht zur Verfügung.

Das Gebäude steht unter Ensembleschutz, und die Straße vor dem Objekt wurde kürzlich saniert.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 420,00 € (7,69 €/m²).
Auf Wunsch der Mieter sind keine Innenaufnahmen im Exposé enthalten (die hier gezeigten Bilder sind exemplarische Aufnahmen).

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.11.2029
Endenergieverbrauch: 116.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1952
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D

Baujahr	1949
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	116 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	25.11.2029
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. Energieausweis	1952
wesentlicher Energieträger	Fernwärme

Lage: Die Eigentumswohnungen liegen in Kassel-Wesertor nahe der Fulda. Ideal für junge Menschen in Ausbildung:

Das Klinikum Kassel und die Uni sind schnell erreichbar. Die Tramhaltestelle „Katzensprung“ ist ca. 750 m entfernt, die Innenstadt in ca. 5 Min. erreichbar.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind nah, der ICE-Bahnhof ist ca. 16 Min. entfernt.

Ausstattung: Baujahr: 1949 (Wiederaufbau)
Energielieferant: Nah- / Fernwärme
Baujahr Wärmeerzeuger: 2012

Etage: 2. OG
Zustand: Insgesamt gut, neuwertiges Bad
Status: Vermietet
JKM derzeit: 5.040,00 €
Lage: Zwischen Fulda und Innenstadt / Nahe Uni / Nahe Klinikum - WG-geeignet!

Ausstattung:
- 2 Zimmerwohnung (WG-geeignet)
- Große Wohnküche
- Innenliegendes Bad mit Dusche und getrenntem WC
- Kellernutzung Sonstiges: Schon gewusst? Heindrich Immobilien bietet nach Wunsch auch einen Vermietungsservice für Eigentümer an: Sie geben uns den Auftrag, wir kümmern uns um die Neuvermietung - Sie müssen nichts weiter tun.