Kapitalanlage mit attraktiven Mietern: Ihre Altbauimmobilie nahe der Universität

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	34127
Ort	Kassel / Nord (Holland)
Breitengrad	51.32895
Längengrad	9.50106
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Nordholland
Wohnfläche	602 m²
Nutzfläche	987 m²
Grundstücksgröße	385 m²
Anzahl Zimmer	23
Vermietbare Fläche	602 m²
Anzahl Wohneinheiten	6
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Terrasse	Ja
Unterkellert	Ja
Dachboden	Ja
Fahrradraum	Ja
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	990.000 €
Außen-Provision	Käuferprovision 5,95% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis
Mieteinnahmen pro Monat	4.125 €

Nutzungsart	Anlage	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditeobjekt	Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	34127	Ort	Kassel / Nord (Holland)
Breitengrad	51.32895	Längengrad	9.50106
Land	Deutschland	Regionaler Zusatz	Nordholland
Wohnfläche	602 m²	Nutzfläche	987 m²
Grundstücksgröße	385 m²	Anzahl Zimmer	23
Vermietbare Fläche	602 m²	Anzahl Wohneinheiten	6
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Terrasse	Ja	Unterkellert	Ja
Dachboden	Ja	Fahrradraum	Ja
Bauweise	Massiv	Kaufpreis	990.000 €
Außen-Provision	Käuferprovision 5,95% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis	Mieteinnahmen pro Monat	4.125 €

Objektbeschreibung: Angeboten wird ein Mehrfamilienhaus mit attraktiver Mieterstruktur unweit der Universität Kassel.

Die Immobilie beherbergt insgesamt sechs Mietwohnungen, alle Wohnungen sind derzeit zu einer Gesamtnettokaltmiete von monatlich 4.125,00 € vermietet.

In vier der sechs Wohnungen lassen sich derzeit WGs mit je fünf Zimmern vermieten. Hier besteht Potenzial: Die Mieten seit 2012 nicht erhöht worden.

Die Flächen im Unter- und Dachgeschoss könnten ergänzend vermietet werden.

Auf Grund der Nähe zur Uni und des Klinikums Kassel, stellt die Lage der Immobilie einen nennenswerten Vorteil für die Nutzung als Kapitalanlage dar.

Weitere Informationen erhalten Sie in unserem Exposé.

Denkmalschutz - bei denkmalgeschützten Objekten ist ein Energieausweis nicht erforderlich.

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr	1900
Energieausweis	es besteht keine Pflicht!
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die hier angebotene Immobilie befindet sich innerhalb der beliebten Wohngegend nahe der Universität Kassel. Bis zum Café Hurricane sind es beispielsweise von hier aus nur ca. eine Minute Autofahrt oder ca. drei Minuten Fußweg.

Die infrastrukturelle Anbindung ist an diesem Standort sehr gut. Entlang der Holländischen Straße verkehren die Tramlinien 1 und 5, die Regiotrams RT1 und RT4 sowie die Buslinie 100 und verbinden Sie mit Zielen in ganz Kassel sowie der Umgebung. Am Königsplatz sind Sie mit dem ÖPNV beispielsweise in nur ca. sechs Minuten Bahnfahrt angelangt.

Die Wohngegend begeistert mit ihren vielseitigen kulturellen Angebot, wie auch einer ab-wechslungsreichen Gastronomie und tollen Angeboten für Studierende. Darf es ein Spaziergang in der Natur sein? Der besonders im Sommer beliebte Nordstadtpark ist beispielsweise nur ca. drei Gehminuten entfernt.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z. B. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen etc. sind von hier aus gut zu erreichen. In ca. vierzehn Autominuten sind Sie am ICE- und Fernbahnhof Kassel Wilhelmshöhe angelangt. Zum Autobahnzubringer „Auestadion“, welcher Sie zur A49 führt und damit auch direkt mit der A7 und A44 verbindet, gelangen Sie in ca. zehn Minuten Fahrt.

Ausstattung: • Baujahr: 1900
• 6 Wohneinheiten: 1x ZKB, 1x 2ZKB, 4x 5ZKB
• Fenster, 2-fach verglast, weitestgehend (ca. 74 %) aus 2011, inkl. Haustür; übrige Fenster aus 1987
• Dielenboden in allen Wohnungen (teilw. komplett ausgetauschter Zustand); ausgenommen der Bäder, hier: Linoleum
• Tageslichtbäder aus 2011, je mit Waschmaschinenanschluss
• Separate WCs im EG und auf den Zwischentreppenabsätzen
• Elektrik des Hauptverteilers und der Unterverteilung aus 2011
• Rückwärtiger Grundstückbereich bzw. Garten
• Unterkellert
• Dachboden
• Vollvermietung der Wohneinheiten; keine Mieterhöhung seit 2012
• Dachboden- und Kellerräume bzw. -flächen sind derzeit nicht vermietet
• Gasbrennwertheizung aus 2011; Die Abrechnung erfolgt direkt zwischen den Städtischen Werken und den Mietern
• JKM: 49.500,00 € für die Wohneinheiten
• Denkmalschutz (Teil einer denkmalgeschützten Gesamtanlage)

Bisher erfolgte Modernisierungen in 2011:
- Erneuerung der Zu- und Abwasserleitungen
- Sanierung der Bäder inkl. Böden
-Teilweise kompletter Tausch der Holzdielenböden in den Wohnungen
- Auffrischung der Dielenböden – Abschliff und Neuversiegelung
- Erneuerung der Fenster im Treppenhaus und weitestgehend in den Wohnungen (74%)
- Erneuerung der Haustür
- Erneuerung der Elektrik des Hauptverteilers und der Unterverteilung

Denkmalschutz - bei denkmalgeschützten Objekten ist ein Energieausweis nicht erforderlich. Sonstiges: Denkmalschutz - bei denkmalgeschützten Objekten ist ein Energieausweis nicht erforderlich.

Die Mieterstruktur mit u.a. vier vorhandenen WGs bieten die Möglichkeit attraktiver Mieteinahmen.
Bei dem Haus besteht teilweise ein Renovierungsbedarf.

Außerdem: Die Immobilie befindet sich in einer besonders für die Vermietung günstigen Lage und ist für Studierende wie Berufstätige gleichermaßen als Wohnort attraktiv - was einen nennenswerten Vorteil für die Nutzung als Kapitalanlage darstellt!

Nutzen Sie diese Investitionsgelegenheit!