Immobiliendetails

Eigentumswohnung nahe der Fulda. Perfekt für eine Vermietung an Studenten geeignet!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 34125
Ort Kassel / Wesertor
Land Deutschland
Regionaler Zusatz Wesertor
Wohnfläche 55 m²
Anzahl Zimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Vermietbare Fläche 55 m²
Befeuerung Fernwärme
Heizungsart Fernwärme
Unterkellert Ja
Bauweise Massiv
Bad Dusche
Kaufpreis 139.000 €
Hausgeld 261 €
Außen-Provision Käufer- und Verkäuferprovision: jeweils 2,975% (inkl. 19 % MwSt.)
Mieteinnahmen pro Monat 420 €
Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 34125 Ort Kassel / Wesertor
Land Deutschland Regionaler Zusatz Wesertor
Wohnfläche 55 m² Anzahl Zimmer 2
Anzahl Badezimmer 1 Anzahl sep. WC 1
Vermietbare Fläche 55 m² Befeuerung Fernwärme
Heizungsart Fernwärme Unterkellert Ja
Bauweise Massiv Bad Dusche
Kaufpreis 139.000 € Hausgeld 261 €
Außen-Provision Käufer- und Verkäuferprovision: jeweils 2,975% (inkl. 19 % MwSt.) Mieteinnahmen pro Monat 420 €
Objektbeschreibung: Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und stellt eine ideale Investitionsmöglichkeit im beliebten Stadtteil Wesertor dar.

Die Wohnung eignet sich sowohl für eine klassische Vermietung als auch für eine Nutzung als WG, etwa für Studenten oder Auszubildende. Die flexible Raumaufteilung und die großzügige Wohnküche bieten Gestaltungsflexibilität.

Das innenliegende Badezimmer präsentiert sich in neuwertigem Zustand.

Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt, und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Gasdurchlauferhitzer. Ein Kellerraum steht zur Verfügung.

Das Gebäude steht unter Ensembleschutz, und die Straße vor dem Objekt wurde kürzlich saniert.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 420,00 € (7,69 €/m²).
Auf Wunsch der Mieter sind keine Innenaufnahmen im Exposé enthalten (die hier gezeigten Bilder sind exemplarische Aufnahmen).

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.11.2029
Endenergieverbrauch: 116.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1952
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr 1949
Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 116 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 25.11.2029
Energieeffizienzklasse D
Baujahr lt. Energieausweis 1952
wesentlicher Energieträger Fernwärme
Lage: Die Eigentumswohnungen liegen in Kassel-Wesertor nahe der Fulda. Ideal für junge Menschen in Ausbildung:

Das Klinikum Kassel und die Uni sind schnell erreichbar. Die Tramhaltestelle „Katzensprung“ ist ca. 750 m entfernt, die Innenstadt in ca. 5 Min. erreichbar.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind nah, der ICE-Bahnhof ist ca. 16 Min. entfernt.
51.32272
9.51428
1
Ausstattung: Baujahr: 1949 (Wiederaufbau)
Energielieferant: Nah- / Fernwärme
Baujahr Wärmeerzeuger: 2012

Etage: 2. OG
Zustand: Insgesamt gut, neuwertiges Bad
Status: Vermietet
JKM derzeit: 5.040,00 €
Lage: Zwischen Fulda und Innenstadt / Nahe Uni / Nahe Klinikum - WG-geeignet!

Ausstattung:
- 2 Zimmerwohnung (WG-geeignet)
- Große Wohnküche
- Innenliegendes Bad mit Dusche und getrenntem WC
- Kellernutzung
Sonstiges: Schon gewusst? Heindrich Immobilien bietet nach Wunsch auch einen Vermietungsservice für Eigentümer an: Sie geben uns den Auftrag, wir kümmern uns um die Neuvermietung - Sie müssen nichts weiter tun.
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