Altersgerechte Wohnung in Niederzwehren: Eine Investition in die Zukunft!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	34134
Ort	Kassel / Niederzwehren
Breitengrad	51.29188
Längengrad	9.45254
Land	Deutschland
Etage	1
Regionaler Zusatz	Niederzwehren
Wohnfläche	87 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon	Ja
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja
Fahrradraum	Ja
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Bad	Wanne
Stellplätze	1 Freiplatz
Kaufpreis	179.000 €
Hausgeld	350 €

Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	34134	Ort	Kassel / Niederzwehren
Breitengrad	51.29188	Längengrad	9.45254
Land	Deutschland	Etage	1
Regionaler Zusatz	Niederzwehren	Wohnfläche	87 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon	Ja	Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja	Fahrradraum	Ja
Bauweise	Massiv	Küche	Einbauküche
Bad	Wanne	Stellplätze	1 Freiplatz
Kaufpreis	179.000 €	Hausgeld	350 €

Objektbeschreibung: Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer beliebten Wohnanlage und umfasst drei Zimmer, eine Küche, ein Bad, einen Abstellraum und eine Loggia. Der Wohnung ist ein fester Stellplatz auf dem Parkdeck nebenan für die Nutzung zugeordnet.

Selbstverständlich steht ein Kellerabteil bzw. Abstellraum im UG zur Verfügung. In der Wohnung ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden, die Loggia lässt Sie ganzjährig verweilen.

Sie blicken auf ein gepflegte Grünanlagen, ein Spielplatz ist auf dem Grundstück vorhanden - perfekt, um mit Familie und/oder den Enkeln Zeit an der frischen Luft zu verbringen!

Ein Fahrstuhl ist vorhanden, im Untergeschoss finden Sie zusätzlich einen Abstellraum für Fahrräder und Kinderwägen. Die Lage ist komfortabel: In der Nähe befinden sich kleine Geschäfte, Cafés und Grünflächen, die zum entspannten Einkaufen oder Spazierengehen einladen. Es besteht eine gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln an die Innenstadt.

Die Wohnung ist derzeit leerstehend. Bei der Wohnung besteht ein Modernisierungsbedarf.
Das Objekt wird für den Für den Käufer ++ provisionsfrei ++ angeboten.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.06.2028
Endenergiebedarf: 121.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Baujahr	1972
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	19.06.2028
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	121,9 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1972
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Kassel-Niederzwehren. Die umliegenden Häuser sind eine Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Wohnungen, die ein vielfältiges und ansprechendes Erscheinungsbild bieten.

Sie befinden sich hier inmitten einer angenehmen Wohngegend in der Nähe der Kasseler Dönche sowie zudem nicht weit von der Innenstadt entfernt. In der Nähe gibt es einen herr-lichen Stadtpark, der zu erholsamen Spaziergängen einlädt. Kulturinteressierte können Bil-dungsangebote nutzen und z. B. die „Grimmwelt“ oder die „Neue Galerie“ besuchen. Kleine Geschäfte und Boutiquen sind gut erreichbar und laden Sie ein, zu stöbern und in Ruhe ein-zukaufen.

Bis zum Naturschutzgebiet Dönche sind es lediglich 6 Minuten Autofahrt. Hier können Sie die Natur und einen eindrucksvollen Blick über Kassel genießen. Direkt vor dem Haus finden Sie einen Kiosk mit Paket-Shop, wo sich kleine Einkäufe und Erledigungen tätigen las-sen. In der Umgebung finden Sie weitere Wohnanlagen mit Grünflächen sowie zahlreiche Spielplätze, Familienangebote sowie Cafés und Restaurants.

Die Anbindung an den Nahverkehr ist sehr gut: Die Haltestelle „Helleböhn“ befindet sich lediglich ca. 1 Minute zu Fuß entfernt, auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Mit der Tram besteht eine optimale Anbindung an die Kasseler Innenstadt sowie die Umgebung.
Bis zum ICE- und Fernbahnhof Kassel Wilhelmshöhe sind es ca. 8 Minuten mit dem Auto. Dieser verbindet Sie mit dem Fernverkehrsnetz mit allen wichtigen Zielen in Deutschland.

Ausstattung: - Baujahr: 1972
- Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
- Böden: Teppich, Fliesen
- Wannenbad mit seniorengerechtem WC
- Einbauküche
- Loggia
- Kellerabteil bzw. Abstellraum im UG, Nr. 9C
- Gemeinschaftlicher Abstellbereich im UG bzw. Kinderwagen- und Fahrradraum
- Gaszentralheizung, mit Wärmeerzeuger aus 2004
- Außenstellplatz auf dem Parkdeck N1. 16 (Sondernutzungsrecht)

Die Wohnung ist das perfekte Domizil für Senioren oder auch Paare, die einen gewissen Komfort nicht missen möchten. Sonstiges: Die Wohnung ist das perfekte Domizil für Senioren oder auch Paare, die einen gewissen Komfort nicht missen möchten. Sie wohnen hier in Nachbarschaft schöner grüner Grundstücke, der nächste Spielplatz ist nicht weit. Die Tram vor der Tür bringt Sie auf direktem Wege in die Innenstadt.

Die Wohnung ist derzeit leerstehend.
Bei der Wohnung besteht ein Modernisierungsbedarf.

Das Objekt wird für den Für den Käufer provisionsfrei angeboten.