Vermieten oder doch selbst einziehen?
Zweifamilienhaus mit Gartengrundstück am Jungfernkopf!
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 34128 |
| Ort | Kassel / Jungfernkopf |
| Breitengrad | 51.34096 |
| Längengrad | 9.46956 |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Jungfernkopf |
| Wohnfläche | 127 m² |
| Grundstücksgröße | 588 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Vermietbare Fläche | 127 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Boden | Stein, Fliesen, Teppichboden, Parkett, PVC, Linoleum (CH) |
| Heizungsart | Zentralheizung, Gasetagenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Dachboden | Ja |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Bauweise | Massiv |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Fenster, Wanne |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Kaufpreis | 335.000 € |
| Außen-Provision | Käufer- und Verkäuferprovision: jeweils 2,975% (inkl. 19 % MwSt.) |
| Nutzungsart | Wohnen |
Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 34128 |
Ort | Kassel / Jungfernkopf |
| Breitengrad | 51.34096 |
Längengrad | 9.46956 |
| Land | Deutschland |
Regionaler Zusatz | Jungfernkopf |
| Wohnfläche | 127 m² |
Grundstücksgröße | 588 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
Anzahl Badezimmer | 3 |
| Vermietbare Fläche | 127 m² |
Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Befeuerung | Öl |
Boden | Stein, Fliesen, Teppichboden, Parkett, PVC, Linoleum (CH) |
| Heizungsart | Zentralheizung, Gasetagenheizung |
Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
Balkon | Ja |
| Unterkellert | Ja |
Dachboden | Ja |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
Gartennutzung | Ja |
| Bauweise | Massiv |
Küche | Einbauküche |
| Bad | Fenster, Wanne |
Stellplätze | 1 Garage |
| Kaufpreis | 335.000 € |
Außen-Provision | Käufer- und Verkäuferprovision: jeweils 2,975% (inkl. 19 % MwSt.) |
Objektbeschreibung: Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein einseitig angebautes Zweifamilienhaus in Kassel-Jungfernkopf innerhalb eines freundlichen Wohngebietes.
Das Haus ist voll unterkellert, eine Garage gehört mit dazu, ein Garten ist vorhanden. Im Dach- sowie im Untergeschoss stehen Nutzflächen zur Verfügung. Die beiden Wohnetagen im Erdgeschoss (Hochparterre) und im Obergeschoss sind baulich sehr ähnlich bzw. vergleichbar.
Im Erdgeschoss bzw. Hochparterre ist eine Dreizimmerwohnung angelegt, welche mit Küche, Badezimmer, Flur und Südwest-Balkon ausgestattet ist. Im Obergeschoss verfügt die Wohnung über insgesamt zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Flur und ebenfalls über einen Balkon mit Südwestausrichtung. Der Unterschied: Die ehemalige Trennung der Räume „Wohnzimmer“ und „Kinderzimmer“ im hinteren Bereich der Wohnung wurde aufgehoben, sodass die Fläche als ein großer Raum zu Verfügung steht.
Beide Wohnungen sind mit Tageslichtbad ist mit Wanne, Waschbecken, Einbauschrank und WC ausgestattet. Im DG stehen zwei zusätzliche Räume, ein kleines Wannenbad mit WC sowie ein (Durchgangs-)Raum mit Waschbecken zu Verfügung, eine Kochecke könnte hier eingerichtet werden.
Mit insgesamt ca. 126,67 m² Wohnfläche eignet sich das Haus bspw. für eine Familie oder zwei Paare, welche sich wohnraumtechnisch verwirklichen möchten. Die ergänzende Nutzfläche im Dachgeschoss erweitert die Möglichkeiten.
Nutzen Sie das Haus für individuelles Mehrgenerationenwohnen. Ebenso wäre eine flexible Vermietung denkbar: Bewohnen Sie bspw. eine der Wohnungen selbst und vermieten Sie die andere. Oder nutzen Sie die Immobilie als reine Kapitalanlage und vermieten Sie beide Einheiten - hier ist vieles möglich!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.10.2033
Endenergiebedarf: 203.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G
| Baujahr | 1969 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 08.10.2033 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 203,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1969 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Lage: Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Jungfernkopf unweit der Grenze zu Vellmar innerhalb eines grünen und gepflegten Wohngebietes. Sie befinden sich in einer familienfreundlichen Nachbarschaft aus Ein- und Mehrfamilienhäusern, gelegen in einer verkehrsberuhigten Straße. Hübsche Vorgärten und ansprechende Grundstücke bestimmen hier das Bild der Wohnumgebung und sorgen für ein behütetes Wohngefühl.
Ruhig gelegen und dennoch gut angebunden: Am Regionalbahnhof „Jungfernkopf“ sind Sie von hier aus in etwa 11 Gehminuten oder innerhalb ca. 2 Minuten Autofahrt. Hier verbindet Sie die Regiotram mit der Stadt Kassel sowie auch mit den umliegenden Ortszielen des Landkreises. Innerhalb von ca. 11 Zugminuten sind Sie am Kasseler Hauptbahnhof angekommen. Die RT1 und RT4 verkehren hier regelmäßig. Wichtige Arbeitgeber der Region wie z.B. Alstom und das Daimler Werk haben Sie innerhalb von ca. 5 bis 10 Minuten Autofahrt erreicht. Auch das Marienkrankenhaus ist lediglich ca. 11 Minuten entfernt. Mit Ihrem flauschigen Liebling sind Sie in ca. 10 Minuten Fußweg am Hundeplatz „Hasenhecke“ in Vellmar angelangt.
Die nächste Schule befindet sich ca. 4 Minuten mit dem Auto entfernt, der nächste Kinder-garten ca. 8 Autominuten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes wie Ärzte, Tankstellen und Einkaufsgeschäfte sind von Ihrem neuen Zuhause aus gut und bequem zu erreichen. In ca. 20 Minuten sind Sie in der Kasseler Innenstadt, wo weitere Einkaufsmöglichkeiten und Kulturangebote auf Sie warten. Hier besteht zudem ein Anschluss an diverse Fernziele innerhalb Deutschlands: Am ICE- und Fernbahnhof Kassel Wilhelmshöhe sind Sie in ca. 14 Autominuten. Von Kassel aus besteht zudem eine gute Anbindung an die Autobahnen A7, A49 und A44.
Ausstattung: - Zweifamilienhaus (einseitig angebaut) mit 2 Wohneinheiten und insgesamt 5-6
Zimmern
- massive Bauweise
- Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung aus 1997, Dachflächenfenster „Velux“
2002/03
- Böden: EG: Parkett in den Wohnräumen, Fliesen in Bad und Küche; OG: Parkett in
den Wohnräumen, PVC in der Küche und Fliesen im Bad, DG: Laminat und
Linoleum
- 2 Tageslichtbäder mit Wanne und WC
- Ergänzendes Wannenbad, separater (Durchgangs-)Raum mit Waschbecken,
bspw. geeignet als Kochecke, sowie diverse Staumöglichkeiten (Nischen &
Einbauschrank) im DG
- 2 Balkone mit Südwestausrichtung
- 2 Markisen
- Kabelanschluss
- Einbauküche im OG (gepflegt)
- Gartengrundstück
- Garage
- ergänzende Nutzfläche bzw. zwei Räume im Dachgeschoss
- voll unterkellert
- Waschküche mit Zugang zum vorderen Gartenbereich
- zwei ergänzende Nutzräume, z. B. Wohnungskeller, im UG
- Ölzentralheizung, Bj. 2003, Brenner aus 2003 und Boiler (ca. 150 Liter) aus 2023
- Stahltank (ca. 3.700 Liter) aus 1969
Bisher sind folgende Modernisierungen erfolgt:
- Sanierung der Dachrinne, 2022
- Neuabdichtung des Schornsteines, 2013
- Erneuerung der Balkonbrüstungen (Edelstahl), Erneuerung der Dachrinnen wie
auch der Kamineinfassung (Kupferblech), Wärmeschutzummantelung von drei
Hausfassaden, 2006
- Erneuerung der Haus- und Kellertür sowie Erneuerung der Treppe (Naturstein),
des Vordaches und der Fenster sowie der Treppengeländer (Edelstahl), 2006
- Einbau von Velux-Dachflächenfenstern, 2002/03
- Erneuerung des Garagendaches, 1998 inkl. Nachbesserung, 2002 und 2023
- Balkonsanierung, 1999
- Tausch der Holzfenster gegen Kunststofffenster, 1997
- Erneuerung der Dachbedeckung etwa 1995/97
Sonstiges: Auf Wunsch des Mieters befinden sich keine Bilder der Wohnung des Obergeschosses in dieser Anzeige.
GUT ZU WISSEN: Einen Einblick in die Obergeschoss-Wohnung erhalten Sie in unserem Exposé!
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