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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	34127
Ort	Kassel / Nord (Holland)
Breitengrad	51.32380
Längengrad	9.50239
Land	Deutschland
Wohnfläche	529 m²
Nutzfläche	529 m²
Grundstücksgröße	380 m²
Anzahl Zimmer	21
Vermietbare Fläche	529 m²
Anzahl Wohneinheiten	9
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	5
Unterkellert	Ja
Dachboden	Ja
Fahrradraum	Ja
Bauweise	Massiv
Stellplätze	3 Freiplätze 2 Garagen
Kaufpreis	1.340.000 €
Außen-Provision	Käuferprovision 5,95 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Mieteinnahmen pro Monat	6.309,22 €

Nutzungsart	Anlage	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditeobjekt	Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	34127	Ort	Kassel / Nord (Holland)
Breitengrad	51.32380	Längengrad	9.50239
Land	Deutschland	Wohnfläche	529 m²
Nutzfläche	529 m²	Grundstücksgröße	380 m²
Anzahl Zimmer	21	Vermietbare Fläche	529 m²
Anzahl Wohneinheiten	9	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung	Etagenzahl	5
Unterkellert	Ja	Dachboden	Ja
Fahrradraum	Ja	Bauweise	Massiv
Stellplätze	3 Freiplätze 2 Garagen	Kaufpreis	1.340.000 €
Außen-Provision	Käuferprovision 5,95 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis	Mieteinnahmen pro Monat	6.309,22 €

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit 9 Mietparteien in attraktiver Lage. Die Immobilie verfügt über fünf Etagen (4 Vollgeschosse), ist voll unterkellert sowie mit Parkmöglichkeiten ausgestattet. Im Dachgeschoss steht neben einer Wohneinheit zusätzlich ausbaufähige Fläche zur Verfügung.

Alle Wohneinheiten sind aktuell vermietet. Eine der Wohnungen wird derzeit als Ferienwohnung genutzt. Die Gesamtmieteinnahmen, die sich aus den acht Wohnungen mit den Garagen und Stellplätzen ergeben, betragen mit den Mieteinnahmen der Ferienwohnung 75.710,64 € pro Jahr. Mieterhöhungspotenzial besteht.

Nähere Informationen erhalten Sie in unserem Exposé!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.08.2025
Endenergieverbrauch: 145.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Baujahr	1970
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	145,7 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	27.08.2025
Energieeffizienzklasse	E
Baujahr lt. Energieausweis	1970
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Das Objekt befindet sich in sehr zentraler, aber dennoch ruhiger Lage von Kassel. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Schulen, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend und auch die nächsten Autobahnauffahrten sind nicht weit entfernt.

Ausstattung: - Baujahr 1970
- Mehrfamilienhaus mit 9 WE und insgesamt ca. 529,33 m² Wohnfläche
- Unterkellert
- Ausbaufähiger Dachboden
- 2 Garagen
- 3 Stellplätze
- Langjährig voll vermietet
- Übernahme der Ferienwohnung bzw. entsprechenden Rechte möglich
- Attraktive Lage
- Moderne Gasetagenheizungen
- Gesamtmieteinnahmen inkl. Ferienwohnung 75.710,64 € pro Jahr

Erfolgte Renovierungen:
- Erneuerung der Hauseingangstür
- Streichen der Außenfassade und des Treppenhauses
- Erneuerung des Balkongeländers an der Südseite des Hauses
- Ausstattung der Wohnungen zur Hofseite mit neuen Jalousien Sonstiges: Eine detaillierte Aufstellung sowie weitere Informationen erhalten Sie in unserem Exposé - Nehmen Sie Kontakt auf!