Ihr neues Zuhause inmitten von Kassel Eigentumswohnung mit Balkon unweit des Tannenwäldchens

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	34119
Ort	Kassel / West
Breitengrad	51.31911
Längengrad	9.47522
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Vorderer Westen
Wohnfläche	73 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon	Ja
Unterkellert	Ja
Dachboden	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Bad	Wanne
Kaufpreis	199.000 €
Hausgeld	450 €
Außen-Provision	Käufer- und Verkäuferprovision: jeweils 2,975% (inkl. 19 % MwSt.)

Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	34119	Ort	Kassel / West
Breitengrad	51.31911	Längengrad	9.47522
Land	Deutschland	Regionaler Zusatz	Vorderer Westen
Wohnfläche	73 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Balkon	Ja
Unterkellert	Ja	Dachboden	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche	Bad	Wanne
Kaufpreis	199.000 €	Hausgeld	450 €
Außen-Provision	Käufer- und Verkäuferprovision: jeweils 2,975% (inkl. 19 % MwSt.)

Objektbeschreibung: Erwerben Sie diese charmante Dreizimmerwohnung im zweiten Obergeschoss in Kassel-West!

Das Haus, in welchem sich die Wohnung befindet, verfügt über vier Wohnetagen, ist voll unterkellert und stellt ergänzende Fläche im Dachgeschoss zur Verfügung.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, es können hier je nach Wunsch ein oder zwei Zimmer als Schlafräume genutzt werden.

Die weitere Ausstattung umfasst ein innenliegendes Wannenbad, eine Einbaulösung, einen Balkon und einen Keller. Zur Wohnung gehören ergänzend zwei wohnmäßig nutzbare Mansardenzimmer im Dachgeschoss.

Ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Trockenraum sind im Haus vorhanden.

Die Wohnung ist derzeit leerstehend.

Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.04.2034
Endenergiebedarf: 196.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: F

Baujahr	1962
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	21.04.2034
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	196,2 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1965
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Lage: Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich inmitten des beliebten Stadtteils Vorderer Westen oberhalb der Querallee.

Die Wohngegend hat viel zu bieten: Cafés, Boutiquen, regionale Einkaufsgeschäfte sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes sind fußläufig gut erreichbar. Das nächste REWE ist lediglich ca. zwei Minuten Fahrt oder ca. fünf Minuten Fußweg entfernt. Entlang der Friedrich-Ebert-Straße finden Sie eine Vielzahl an Geschäften und Restaurants, die zu jeder Jahreszeit einen Besuch lohnen.

Die Haltestelle „Querallee“ ist fußläufig in drei Minuten erreicht. Hier verbinden Sie die Tramlinien 4 und 8 im ca. 10 bis 15 Minuten-Takt mit den verschiedenen Richtungen bzw. den Zielen „Rathaus“, „Bebelplatz“ oder „Bahnhof Wilhelmshöhe“. Die Gegend um den Bebelplatz begeistert ebenfalls mit ihrem vielseitigen Angebot aus regionalen Traditionsgeschäften, gastronomischen Angeboten und alternativen Einkaufsmöglichkeiten.

Gesundheitsversorger, Schulen, Kindertagesstätten befinden sich gut erreichbar in der näheren Umgebung und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Möchten Sie einen Wellnesstag einlegen, ist die in ca. 11 Minuten Autofahrt erreichte Kurhessentherme der perfekte Ort zur Entspannung. Den Bahnhof Wilhelmshöhe haben Sie bereits in ca. sieben Minuten Autofahrt oder auch in ca. drei Minuten Bahnfahrt erreicht. Von hier aus bietet sich Ihnen eine optimale Anbindung an das Nah- und Fernverkehrsnetz der Bahn.

Ausstattung: - Baujahr: 1962
- Lage: 2. Obergeschoss
- Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung aus 1992
- Fußböden: Parkett in den Wohnräumen, Fliesen: Bäder & Balkon, Laminat in Fliesenoptik in der Küche, Laminat im Flur
- Türen inkl. Zargen aus Holz
- Wannenbad innenliegend, erneuert im Jahr 2002
- Einbauküche (Finke) aus 2002, Aussparung für Waschmaschine vorhanden
- Balkon
- Gegensprechanlage
- Einbauschrank im Flur
- Abstellkammer
- 2 Mansardenzimmer mit Waschbecken, beheizbar
- Bodenraum, Anschlüsse für bspw. Badausbau sind vorhanden
- Keller
- Waschraum und ein großer Trockenraum je in gemeinschaftlicher Nutzung im UG Sonstiges: Die Wohnung ist derzeit leerstehend.