Ladenfläche / Praxis im Ärztehaus an der Sieber

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Praxis
PLZ	37412
Ort	Herzberg am Harz
Breitengrad	51.65640
Längengrad	10.33520
Straße	Ziegengasse
Hausnummer	2
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Lonau
Gesamtfläche	138 m²
Bürofläche	138 m²
Fahrstuhl	Personenaufzug
Barrierefrei	Ja
Kaution	3 Warmieten Kaution

Nutzungsart	Gewerbe	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen	Objekttyp	Praxis
PLZ	37412	Ort	Herzberg am Harz
Breitengrad	51.65640	Längengrad	10.33520
Straße	Ziegengasse	Hausnummer	2
Land	Deutschland	Regionaler Zusatz	Lonau
Gesamtfläche	138 m²	Bürofläche	138 m²
Fahrstuhl	Personenaufzug	Barrierefrei	Ja
Kaution	3 Warmieten Kaution

Objektbeschreibung: Im Medizinischen Versorgungszentrum aus dem Jahr 1987 im Herzberg am Harz befindet sich Ihre zukünftige Gewerbefläche. Die Nutzfläche beläuft sich auf ca. 137,74 m² und befindet sich im praktischen und ebenerdigen Erdgeschoss des modernen Ärztehauses. Den Beratungs- und Verkaufsbereich erreichen Sie ebenfalls über einen barrierefreien Eingangsbereich. Des Weiteren verfügt diese Einheit über fünf weitere Räume, die als Anpassungs- Personal- Lager- oder Büroräume genutzt werden können. Jeder dieser Räume ist mit einem Fenster ausgestattet, sodass auch hier eine helle und freundliche Arbeitsatmosphäre geschaffen werden kann. Für die Kunden und das Personal finden sich insgesamt zwei Waschräume integriert. Damit beziehen Sie eine moderne und gepflegte Gewerbefläche. Sie haben die Möglichkeit der Werkstatt einen eigenen Eingangsbereich zuzuordnen und somit im hinteren Bereich Ware liefern zu lassen ohne den Kundenverkehr aufzuhalten.
In der benachbarten Fläche befindet sich eine Urologische Praxis, im 1. Obergeschoss befindet sich eine Zahnärztliche Praxis und im 2. Obergeschoss befindet sich eine Hautärztliche Praxis. Zu Ihrer zukünftigen Gewerbeeinheit gehören drei Außenstellplätze.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 17.11.2023
Baujahr lt. Energieausweis: 1987
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch (Wärme): 83.30 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 29.30 kWh/(m²*a)

Baujahr	1987
Zustand	Nach Vereinbarung
Energieausweis	Verbrauchsausweis Gewerbe
Energieausweis gültig bis	17.11.2023
Baujahr lt. Energieausweis	1987
wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch (Wärme)	83,3 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch (Strom)	29,3 kWh/(m²a)

Lage: Herzberg am Harz ist eine Stadt im Landkreis Göttingen in Niedersachsen mit rd. 14.000 Einwohnern. Unmittelbar am Erholungsgebiet des Nationalparks Harz eignet sich der Standort hervorragend als Medizinisches Versorgungszentrum.
Gegenüberliegend der Immobilie befindet sich der Domeyerpark der ein fester Bestandteil des Nationalparks ist.
Seit Juli 2006 führt die Stadt Herzberg am Harz auf ihren touristischen, kulturellen und städtepartnerschaftlichen Schreiben den Beinamen „die Esperanto-Stadt“.

Aufgrund der zentralen Lage im Ortskern von Herzberg befindet sich in unmittelbare Nachbarschaft ein Einkaufszentrum, eine Tankstelle, die Sparkassenzentrale, die Feuerwehr, das Finanzamt, ein Altersheim, diverse Gastronomie und Hotellerie, sowie die Fußgängerzone von Herzberg.

Sie haben hier eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung an die Bundesstraßen B27, B243 und B241. Aktuell entsteht direkt am Objekt eine neue Bus-Haltestelle an der Osteroder Straße. Zur nächsten Bahnhaltestelle unter dem Welfenschloss sind es rd. 450 m und zum Hauptbahnhof rd. 1,5 km.

Ausstattung: - Starkstromanschluss
- massive Bauweise
- Isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster
- Isolierverglaste Kunststoff-Eingangstürelemente
- Gasheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Personenaufzug